383 m², pianterreno

Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.

Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1’757 m³; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1’641’054 CHF geschätzt.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m² und das Grundstück auf 936 m². Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.80. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.

Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.

Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:

UG:   - Nebenräume / Keller 86m²

           - Garage 78m²?

EG:    - 1-Zi.-Wohnung 22m²

             - 4-Zi.-Wohnung 85m²

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m²

1. OG:   - 1-Zi.-Wohnung 22m²

             - 4.5-Zi.-Wohnung 85 m² mit Balkon 9m²

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m²

2. OG:  - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m²

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m²

3. OG:  - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m²

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus + Estrich) 15m²

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Attraktiver und zentraler Standort mit guter Erschliessung
• Beliebte und gefragte Lage in einem gepflegten Wohnumfeld
• Gepflegter Gesamtzustand
• 2018 teilweise renoviert bzw. modernisiert
• Mehrere Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• Solides Renditepotenzial für Kapitalanleger
• Aktueller Soll-Ertrag von CHF 188’054 p.a., Nettoertrag von CHF 98’700 p.a.
• Möglichkeit zur Vermietung als Bestandesobjekt
• Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Kernsanierung
• 10x Aussenparkplätze, 2x Einzelgarage und 1x Doppelgarage

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