4.5 Locali, 110 m², 3. piano

Willkommen in dieser gepflegten **4½-Zimmer-Attikawohnung an ruhiger Wohnlage** in Tuggen. Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen, durchdachten Grundriss (**110.4 m² Nettowohnfläche**), lichtdurchflutete Räume und eine teilweise umlaufende **Terrasse**(73.32 m²), die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen am Abend nach einem langen Tag.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **4½-Zimmer-Attikawohnung, 110.4 m²**Nettowohnfläche
* **Teilweise umlaufende Terrasse (73.32 m²**) mit **herrlicher Aussicht:** Geniessen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die sanften Hügel der Region.
* **Grosszügiger Wohn- und Essbereich** mit grossen Fensterfronten
* **Warmluft-Cheminée:** Gemütliche Abende am Kamin machen diese Wohnung zu einem echten Zuhause.
* **Moderne, offene Küche** mit Naturstein-Arbeitsflächen
* **Sämtliche** **Zimmer** mit direktem Zugang zur Terrasse und hochwertigem, wasserfestem Laminatboden in Eichenoptik
* **2 Badezimmer:** Komfort und Funktionalität für die ganze Familie
* **Waschturm in der Wohnung**
* **Lift**bis ins Attikageschoss
* **2 Tiefgaragenplätze** à je CHF 45'000.00, Vorbereitung für **Ladestationen** vorhanden
* **Laufend unterhaltene Liegenschaft:**Dach saniert (2023), Lamellenstoren revidiert (2023/2025), Boilerersatz und Liftmodernisierung 2026/2027, Wärmepumpen-Heizung (2026/2027, Finanzierung bereits geleistet), gesunder Erneuerungsfonds
* **Ruhige und kinderfreundlich Lage:** Eine sichere und angenehme Umgebung für die ganze Familie. Besonders in den Abend- und Nachtstunden herrscht angenehme Ruhe.
* **Verkaufsrichtpreis**: Der Verkaufspreis versteht sich alsVerkaufsrichtpreis.

**Lage & Umgebung:** Tuggen bietet eine naturnahe und dennoch gut erschlossene Wohnlage. Die Bushaltestelle _Obstlager_ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der _Volg_-Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in rund 6 Minuten zu Fuss erreichbar, ebenso wie der _Kindergarten_ und das _Primar-Schulhaus Tuggen_. Die Bahnhöfe Siebnen-Wangen und Uznach sowie die Autobahnanschlüsse A3/A15 sorgen zudem für eine schnelle Anbindung Richtung Zürich, Chur und St. Gallen.

Ob für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf – diese Attikawohnung verbindet Wohnqualität, Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Tuggen!