3.5 Locali, 88 m², 3. piano

**Diese Wohnung vereint rustikalen Charme, eine attraktive Aussichtslage und ein einladendes Wohngefühl – eine stimmungsvolle Ferienresidenz in den Walliser Bergen.**

* Verkauf als **Zweitwohnung**(Feriendomizil) **möglich.**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich.*

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für eine Familie
* Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus
* Luftige Raumhöhe
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Komplett möbliert - Einziehen und Wohnen (Schlafmöglichkeit für 4-6 Pers.)
* Ein Paradies mit Natur, Sonne und Ruhe
* Umgeben von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und einer atemberaubenden Bergkulisse
* Nähe zu Saas-Fee, der Perle der Alpen
* Postautohaltestelle direkt vor dem Haus
* Ungedeckter Aussenparkplatz

**Lage und Erreichbarkeit**

Das Haus, in dem sich die geräumige Dachwohnung befindet, steht im Ortsteil Niedergut in Saas-Balen. Die Immobilie ist das ganze Jahr auf einer gut ausgebauten Strasse erreichbar.

Am Eingang des malerischen Saastals, auf 1'483 Metern über Meer, liegt das kleine, schmucke Bergdorf Saas-Balen. Eingebettet in eine atemberaubende Walliser Berglandschaft und umgeben von majestätischen Gipfeln, bewahrt der Ort bis heute seine ursprüngliche Authentizität und seinen traditionellen Charme.

Saas-Balen ist das ganze Jahr hindurch hervorragend erschlossen. Eine gut ausgebaute Strasse führt direkt von Brig ins Saastal, und mit dem öffentlichen Verkehr ist das Bergdorf bequem erreichbar: Postautos verkehren ganzjährig zwischen Brig und Saas-Fee – ideal für Feriengäste und Tagesausflügler, die Natur und Erholung suchen.

Ob im Sommer beim Wandern entlang der Saaser Vispa oder im Winter beim Genuss der verschneiten Bergidylle – Saas-Balen ist ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Staunen.

**Beschrieb der Dachwohnung**

Diese charmante 3.5-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 (ohne Personenlift).

Das Gebäude präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand und verfügt über ein klassisches Eternitdach. Die Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 2019 ersetzt.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 82 m² überzeugt diese gepflegte Wohnung durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie einer besonders behaglichen Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe empfängt Sie einladend und erschliesst sämtliche Räume der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo, das separate Tages-WC sowie in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohnraum, der durch seine bis zum Dach hin offene Gestaltung ein aussergewöhnlich luftiges Raumgefühl vermittelt. Die helle Holztäfelung verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und sorgt für eine stimmige Verbindung zum alpinen Umfeld.

Ein Holzofen setzt einen stimmungsvollen Akzent und schafft besonders an kalten Tagen eine gemütliche, heimelige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight bildet der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine beeindruckende Rundsicht auf die majestätische Bergwelt der Walliser Alpen. Ob beim Morgenkaffee, beim Sonnenbad am Nachmittag oder beim Ausklang des Tages mit Blick auf die umliegenden Gipfel – dieser Ort lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu geniessen und zur Ruhe zu kommen.

Ein kleines Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer seine Nutzung findet, rundet dieses interessante Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr des Hauses, wobei die Wärmeverteilung über Radiatoren erfolgt.

**Übersicht der 3.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss**

* Eingangsbereich
* Offene Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Zwei Schlafzimmer
* Büro / Kinderzimmer
* Badezimmer: Badewanne / Lavabo / Waschmaschinenanschluss
* Tages-WC / Lavabo

* Keller
* Ungedeckter Aussenparkplatz

**Allgemeineigentum**

* Waschküche mit Trockenraum
* Aussenbereich mit Wiese und Steingrill

Die **jährlichen Nebenkosten**(Wasser, Abwasser, Versicherung, Strom, Ölheizung) belaufen sich auf ca. CHF 3'500.00.

**Kaufpreis:** CHF 389'000.00 für diese Wohnung inklusive Möbel, Inventar und Aussenparkplatz

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Saas-Balen – wo Ursprünglichkeit und Natur sich begegnen**

In Saas-Balen, am Eingang des Saastals, scheint die Zeit stehen geblieben zu sein – und genau das macht den Charme dieses ursprünglichen Walliser Bergdorfs aus. Das Ortsbild wird noch heute von den typischen, sonnengebräunten Walliser Holzhäusern geprägt, die eng beieinanderstehen und dem Dorf eine unvergleichlich heimelige Atmosphäre verleihen.

Auch im Winter zeigt sich Saas-Balen von seiner schönsten Seite. Direkt im Dorf befinden sich ein kleiner Skilift, eine romantische Natureisbahn und eine abwechslungsreiche Schlittelpiste – ideal für Familien und Geniesser.

Langlaufbegeisterte starten hier in die 26 Kilometer lange Loipe entlang der Saaser Vispa, die bis nach Saas-Almagell führt. Und wer höher hinaus möchte, profitiert von der Nähe zur Freien Ferienrepublik Saas-Fee/Saastal – mit ihren 350 Kilometern markierten Wanderwegen, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und erstklassigen Wintersportgebieten wie Saas-Fee, Hohsaas und Saas-Almagell.