Contratto d’affitto: ecco a cosa fare attenzione

1. Cosa prevede il contratto di affitto?

Nel contratto di affitto sono elencati:

Dovete pagare l’affitto per il vostro nuovo appartamento a partire dall’inizio del periodo di locazione. Importante: la prima cosa da fare è verificare che l’affitto concordato figuri nel contratto.

In seguito occorre prestare attenzione a ulteriori informazioni sul canone di locazione e sull’andamento del canone di locazione. Se in futuro i costi per il locatore dovessero cambiare, ciò può influire sull’affitto.

2. Errare è umano: errori nella stesura del contratto

Alcuni proprietari utilizzano moduli prestampati e dimenticano (presunti) dettagli durante la stesura del contratto. Altri commettono errori di disattenzione.

Spesso, inoltre, singole clausole non sono valide, imprecise o formulate in modo mirato in modo da essere a vostro svantaggio. Per questo motivo, è sempre bene prestare attenzione e, in caso di dubbio, rivolgersi a uno specialista.

3. Le spese accessorie sono regolate in modo chiaro?

Riscaldamento, acqua calda, pulizia della tromba delle scale: se il locatore addebita le spese accessorie in base al consumo, i singoli costi devono essere inclusi nel contratto di locazione.

Se le spese accessorie non sono elencate separatamente nel contratto, di solito sono già incluse nel canone di locazione. Ci sono però delle eccezioni. Ulteriori informazioni sono disponibili nel nostro articolo sul conteggio delle spese accessorie in Svizzera.

4. Quando devo pagare la tassa amministrativa?

Se il contratto d’affitto non viene concluso per motivi inaspettati, alcuni locatori chiedono una tassa amministrativa come risarcimento, che tuttavia non è consentita, nemmeno se questa è indicata nel modulo di candidatura.

5. L’importo della cauzione d’affitto è accettabile?

La cauzione d’affitto serve a garantire che gli inquilini rispettino i loro obblighi. L’importo della cauzione non può superare i tre mesi di affitto e deve essere depositato su un conto bloccato a nome del locatario. Nella maggior parte dei casi si riceve una richiesta di apertura di un conto cauzione insieme al contratto di locazione.

6. Regole: quali devo rispettare?

Un contratto di locazione può stabilire alcune regole. Inoltre, oltre al contratto di locazione, di solito c’è anche un regolamento interno.

Se si violano più volte le regole, è possibile ricevere la disdetta. Tuttavia, non tutte le regole nei contratti sono valide e possono essere applicate.

Clausole non valide nei contratti di locazione

A volte il contratto vieta qualcosa che non può essere vietato. Ad esempio, alcuni locatari stabiliscono contrattualmente il divieto di fumare nell’appartamento, anche se non è consentito. In tal caso la clausola contrattuale non è vincolante.

7. Consulenza legale dell’associazione degli inquilini

Pensate che l’affitto sia troppo alto? O alcuni divieti nel contratto vi sembrano strani? L’associazione degli inquilini del vostro cantone offre consulenza in merito alla vostra richiesta.