Visitare un immobile: ecco a cosa fare attenzione

In caso di dubbi, è meglio visitarlo più volte, farsi accompagnare da un esperto e completare la nostra checklist: in questo modo non si tralasciano i dettagli importanti durante la visita.

Avete trovato una proprietà interessante e la data della visita si avvicina? Allora dovete prepararvi come si deve e mantenere la calma, anche se dentro di voi sapete già che l’oggetto fa al caso vostro. La nostra checklist mostra cosa si può e si deve chiarire prima della visita vera e propria e, naturalmente, cosa è importante quando si fissa un appuntamento in loco.

I «preparativi»

Esperti edili: la maggior parte dei contratti di acquisto esclude la responsabilità per danni rilevati successivamente. Se non siete esperti in materia dovreste quindi farvi accompagnare da un esperto edile durante la visita. Questo valuterà la casa o l’appartamento tenendo conto dei difetti e stimerà il valore della proprietà – importante per la negoziazione del prezzo di acquisto. Sul sito web della associazione Bauexperten Verband Schweiz è disponibile un elenco di esperti certificati.

Lista dei bisogni: fare una lista di quello che non deve assolutamente mancare e di quello che non si vuole. La Banca cantonale zurighese, ad esempio, mette a disposizione sul proprio sito web una checklist (disponibile solo in tedesco). In questo elenco potete spuntare i fattori sono importanti per voi. In questo modo sarà più facile capire se l’immobile è adatto alle vostre esigenze e se è quello giusto per voi.  

Posizione e dintorni: la posizione dell’immobile soddisfa le vostre esigenze? Com’è l’infrastruttura? Come sono i collegamenti con i mezzi pubblici, il tragitto casa-lavoro, il tragitto casa-scuola dei vostri figli, le possibilità di shopping e, in generale, la qualità della vita? Esplorate già prima della visita i dintorni della proprietà, preferibilmente a piedi. Inoltre, per la ricerca potete utilizzare le mappe online come Google Maps.

Volete sapere qual è il mix demografico e l’aliquota d'imposta del comune? Allora informatevi personalmente presso il comune o sul suo sito web. Quasi tutti i comuni hanno un proprio sito web, ma la struttura delle pagine è purtroppo completamente incoerente. Pertanto, potrebbe essere necessario navigare un po’ prima di trovare le informazioni desiderate.

Norme edilizie: prevede di edificare ulteriormente il terreno? Di norma, il comune competente dispone di un piano dettagliato delle zone e vi informa sulle disposizioni pertinenti. Al contrario, se siete interessati all’acquisto, scoprirete ci sono eventuali progetti in corso nelle vicinanze dell’immobile.

Difetti nascosti: vi sorprende che la proprietà sia messa in vendita? Qualcosa non quadra? Allora potete contattare il vecchio proprietario o chiedere ai vicini.

La visita vera e propria

Dintorni: esplorate il quartiere. Come sono i terreni vicini? Quanto distano gli edifici più vicini? E per quanto riguarda il rumore o eventuali odori? Ci sono strade con molto traffico, un aerodromo, attività rumorose o fortemente odorose oppure una fattoria nelle vicinanze? Se possibile, scambiate qualche parola con i vicini. Come trovare l’atmosfera?

Terreno: dove si trova la proprietà? Forse in un luogo sfavorevole come un pendio? La zona è ben soleggiata e com’è la vista? La costruzione è buona? Ci sono siti contaminati? Informatevi sulle condizioni del terreno e sullo stato delle piante. Com’è il giardino? Bisogna fare molti lavori?

Edificio: fate attenzione al tipo di casa, all’età, all’estetica e alla qualità della costruzione. Chiarite i seguenti punti: com’è il materiale della costruzione, ci sono crepe o altri danni alla facciata? Sono necessari lavori di ristrutturazione? Ci sono problemi con il tetto, l’isolazione, le finestre, gli impianti sanitari ed elettrici, il riscaldamento o il camino? È necessario adeguarsi alle normative in materia di energia? Quanto è buona e veloce la connessione internet? Com’è il collegamento TV e la ricezione tramite il cellulare? C’è un garage o un posto auto coperto? Come l’edificio in termini di sicurezza?

Interni: il numero, le dimensioni e la forma delle camere corrisponde? L’altezza del soffitto è giusta? I locali sono abbastanza luminosi? Possono essere ben ventilati e riscaldati? Qual è la fonte di riscaldamento e quanto costa? Com’è la qualità degli interni? La cucina e i bagni vanno bene o necessitano di ristrutturazioni? I pavimenti sono in buono stato? I ripostigli sono sufficienti? C’è qualche odore in soffitta e in cantina? C’è umidità o addirittura tracce di muffa? Prendetevi il tempo e abituatevi all’atmosfera delle stanze.