560 m²

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Lage in Beinwil am See/AG, oberhalb des Hallwilersees. Von der Attikawohnung hat man eine schöne Sicht auf den See.
Das Haus befindet sich einem bevorzugten Einfamilienhausquartier, 1 km vom Dorfzentrum und Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten im Dorfzentrum erreichbar. Kindergarten und Primarschule befinden sich ebenfalls im Dorf.
Regelmässige direkte Zugverbindungen gibt es nach Lenzburg und Luzern sowie in angrenzende Ortschaften. Lenzburg ist in 20 Minuten, Aarau in 30 Minuten und Luzern in 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.


Immobilie:

Virtuelle Tour:

Sie können hier eine virtuelle Tour durchführen .


Einige Highlights der Immobilie welche Sie überzeugen werden:


Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2015 in neuwertigem Zustand

Bankgeprüfte Immobilie (80% Hypothek ist möglich)

Standort und Markrating Gemäss Wüest Partner 2.8

Hochwertiger Ausbau

Lichtdurchflutete Räume

Hochwertige Küche mit V Zug Geräte

Wohnungen mit Reduit und Waschturm in der Wohnung

Die Wohnungen sind schon im STWEG begründet, Verkauf einzel ist möglich

2x 4.5 Zimmer Gartenwohnungen im EG mit 105 m2 nwf plus 290 m2 Gartenanteil

2x 4.5 Zimmer Wohnungen im 1.OG mit 105 m2 nwf plus Balkon plus Terrasse

1x 3.5 Zimmer Attika Penthouse Wohnung mit 128 m2 nwf und 144 m2 Terrasse

Eigene Tiefgarage mit 8 Einstellplätzen

3 separate Bastelräume

4 Aussenparkplätze plus Besucherparkplatz

Eigener Lift

Alle Wohnungen verfügen über grosszügige Aussenflächen (Balkone, Gartensitzplätze, Terrasse)

Wohnungen sind im Eigentumstandard ausgebaut


Nettomieteinnahmen Soll: CHF 132'648.00

Die Wohnungen werden im Durchschnitt zu 205 CHF / m2 vermietet

90 % Preisquantil gemäss Wüest Partner liegt bei 242 CHF / m2

Benötigte Eigenmittel: CHF 700'000.00



360 Grad aus der Luft:

Sie können hier eine 360 Gradaufnahme aus der Luft anschauen .

Die komplette Dokumentation inkl. Berechnungen finden Sie im PDF im Anhang.