585 m²

Mehr Informationen gewünscht? Eine ausführliche Dokumentation finden Sie unter folgendem Link:

Dokumentation: www.momentum-immobilien.ch

Standort mit Potenzial

Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Die Liegenschaft im Wohn-und Gewerbequartier Bethlehem-Stöckacker-Weyermannshaus präsentiert sich heute wie folgt:

• Erdgeschoss: miteinander verbundene Gewerberäume mit unterschiedlichen Grössen (400m² flexibel auf Nutzungsbedürfnisse einteilbar)
• Obergeschoss: 3.5 Zimmer und 5.5 Zimmer Wohnung mit grosszügigen Terrassen
• Gute Zufahrtsmöglichkeiten von zwei Seiten (Looslistrasse und Untermattweg); ideal für Servicefahrzeuge und kleinere Lieferwagen oder Transporter
• Zu den 10 eigenen Autoabstellplätzen bietet die Blaue Zone im Quartier noch weitere Fahrzeugabstellmöglichkeiten
• Anbindung öffentliche Verkehrsmittel: weniger als 5 Fussminuten zum gut frequentierten S-Bahnhof Bern-Stöckacker
• Anbindung Autobahn A1: weniger als 5 Autominuten zum Autobahnanschluss Bern-Forsthaus

Für "Gwärbler" (u.a. für Sanitärtechnik, Spenglerei, Malerei und/oder als Mechanik-, Montage- und Servicewerkstätte), die ihre Kundschaft in Bern und dessen Agglomeration bedienen oder künftig bedienen wollen, bietet diese Liegenschaft eine gut erschlossene Niederlassung. Zudem können die nicht selbst genutzten Räumlichkeiten durch dessen Vermietung saisonale und/oder wirtschaftliche Schwankungen etwas abfedern.

Renditeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft ist aktuell auf zwei Ebenen von Mietern wie auch vom Eigentümer selbst genutzt. Der marktgerechte Mietwert netto beträgt jährlich CHF 94'920., was basierend auf dem ausgeschriebenen Kaufpreis nach Abzug des Baurechtszinses einer Bruttorendite von 4.48% entspricht.

In diesem Renditeobjekt steckt jedoch noch mehr Potenzial, denn in der "gemischten Wohnzone WG" sind bis zu 4 Vollgeschosse möglich.