6 Locali

Esclusiva villa di 6 locali con vista panoramica,
composta da: cucina con sala da pranzo, soggiorno, camera matrimoniale con servizio, 3 camere singole con bagno adiacente e locale hobby. La proprietà ha una superficie complessiva di m2 2681 di cui m2 1111 di terreno edificabile.

Prezzo di vendita su richiesta

La Villa, realizzata su progetto degli architetti Cabrini Stauffacher Verda, si trova in posizione privilegiata sul pendio al limitare del bosco che sovrasta Muralto.
La posizione soleggiata e tranquilla è raggiungibile dal Centro Città anche a piedi in pochi minuti ed è accessibile con veicoli percorrendo Via delle Palme e la strada privata di proprietà che porta alla Villa che dispone di posti auto e di autorimessa.
La Villa gode di una magnifica vista con scorci ad Est, sulle bolle di Magadino e ad Ovest verso Ascona, il Delta della Maggia, il Lago Maggiore e le Isole di Brissago.

Il mappale No. 107 si trova in zona di PR denominata RE con i seguenti parametri edificatori:

Indice di sfruttamento 0.6
Indice di occupazione 40%
Area verde minima 40%
Altezza massima 10.00 m.
Distanza dal confine 4.00 m.

Superficie del terreno in zona edificabile 1111 m2
L'incremento degli indici e la superficie permettono un ulteriore sfruttamento del fondo e un ampliamento dell'edificio esistente.

L'abitazione si sviluppa su tre livelli a piani sfalsati.
Al piano superiore si trovano l'ingresso, l'atrio, la cucina - pranzo e il soggiorno con ampie vetrate verticali e con plafone ad altezza superiore (1.5) rispetto agli altri locali.
Al piano sottostante si trovano lo studio - libreria, due camere con bagno e una camera padronale con bagno e servizi padronali.
Al livello inferiore vi sono il locale hobby, i locali tecnici e la lavanderia.

Sul fondo è presente un edificio accessorio separato comprendente uno spazio disponibile, il deposito attrezzi e il garage.