7.5 Locali, 200 m², 2. piano

dort | Umgebung
6926 Montagnola Collina D’oro
Region: Lugano
Grundfläche: ca. 421 m2
Wohnfläche: ca. 200 m2
Baujahr: ca. 1970
Zustand: umstrukturiert werden
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Heizung: Heizöl
Keller: ja
Parkplätze: nein
Lage: Residengebiet
Ausblick: Bergblick und teils Seesicht
Einkaufen: 7 km, Grancia Lugano
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 100m
Entfernung zur nächsten Stadt: ca. 10 km
Autobahnentfernung: ca. 7 km
Beschreibung
Dieses Haus mit einem kleinen Grundstück befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in der Gemeinde Montagnola Collina D´Oro. Genauer gesagt auf dem Hermann Hesse gewidmeten "Weg". .
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bedarf einiger Renovierungsarbeiten, um wieder bewohnbar zu sein.
Das Gebäude ist in zwei unabhängige und komfortable Wohnungen aufgeteilt, von denen aus man das ganze Jahr über die Sonne geniessen kann. Eine interne Treppe verbindet jedoch die beiden Einheiten und wenn man möchte, könnte man eine einzige, grosszügige Wohnung von ca. 200 m2 erhalten, die auch aufgrund des Steuerfusses, der zu den niedrigsten im Kanton gehört (60%), ideal ist.
Die Liegenschaft ist für ganzjähriges Wohnen ausgelegt, aber auch ein Zweitwohnsitz ist möglich.
Die Bushaltestelle ist etwa 100 Meter vom Haus entfernt. Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten das Zentrum von Lugano und den SBB-Bahnhof. Die Autobahn A2 Lugano Sud ist 7,2 km entfernt. In Grancia gibt es mehrere Geschäfte und größere Einkaufszentren. Der gut erreichbare Flughafen Agno ist 5 km entfernt, ebenso wie der nahe gelegene Golfplatz.
Highlights
Erstwohnsitz
Gemeindesteuerhebesatz 60
zentrale und ruhige Lage
mögliche Einnahmequelle
Posizione | Dintorni
6926 Montagnola Collina D’Oro
Superficie terreno: ca 421 m2
Superficie abitabile: ca 200 m2
Anno di costruzione: 1970 ca
Condizione: da ristrutturare
Casa secondaria: si, possibile
Riscaldamento: Combustibile Olio
Cantina : si
Parcheggio: No
Regione: Luganese
Posizione: zona residenziale
Vista: montagne intorno + lago parziale
Acquisti: 7 km, Lugano Grancia
Scuole: si
Mezzi pubblici: ca. 100 m
Distanza dalla città più vicina: ca. 10 km
Distanza dall´autostrada: ca. 7 km
Descrizione dell’immobile
Questa casa con piccolo terreno si trova in posizione soleggiata e tranquilla nel comune di Montagnola Collina D’Oro. Più precisamente sul “sentiero” dedicato a Hermann Hesse. .
L´edificio è stato costruito in metodo massiccio e necessita di alcuni interventi di ristrutturazione per essere nuovamente abitabile.
Lo stabile è diviso in due appartamenti indipendenti e confortevoli, dai quali si gode di sole tutto l’anno, tuttavia una scala interna collega le due unità e volendo se ne potrebbe ricavare un´unica e generosa abitazione di ca 200 m2, ideale anche per via del moltiplicatore d’imposta tra i più bassi del cantone (60%).
La proprietà è stata pensata per essere abitata tutto l’anno ma anche la residenza secondaria è possibile.
La fermata dell´autobus si trova a circa 100 metri dalla casa. Per raggiungere il centro di Lugano, la stazione FFS vogliono 15 minuti di auto. L´autostrada A2 Lugano Sud si trova a 7.2 km. A Grancia, si trovano diversi negozi e i centri commerciali più grandi. L’aeroporto di Agno facilmente raggiungibile dista 5 km come pure il vicino campo Golf.
Highlights:
Casa primaria
multiplicatore imposte comunale 60 %
posizione centrale e tranquilla
fonte di reddito possibile