Terreno edificabile

Ardesse: 6597 Agarone, Via Medoscio
Region: Gerra Piano
Immobilientyp: Bauland 1150m2
Bauzone: R2 intensiv
Ausnutzungsziffer: 0.45
Bebauungsziffer: 30 %
Bauhöhe bis zur Dachuntersicht: 7.50 m
Bauhöhe bis zum Dachfirst: 9.50 m
Servitute: keine
Parkplätze: ja
Lage: an ruhiger, sonniger Aussichtslage
Aussicht: Berge und Lago Maggiore
Schulen: Gerra Piano
Einkaufsmöglichkeiten: Gerra Piano
Öffentliche Verkehrsmittel: 100Meter
Entfernung zur Autobahn: 10 km
Entfernung zur nächsten Stadt: 10 km
Beschreibung
Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr sonniger, ruhiger Aussichtslage oberhalb von Gerra Piano in Agarone an der Via Medoscio.
Das Grundstück von 1150 m2 Fläche befindet sich in der Bauzone R2 intensiv. Die Ausnutzung beträgt 0.45 und die Bebauungsziffer 30 %. Die maximale Bauhöhe zum Unterdach ist 7.5 m und bis zum Dachfirst 9.5 m. Alle Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas befinden sich in der Nähe. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Das Grundstück liegt an einem sonnigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern unweit vom Dorf Gerra Piano entfernt.
Eine schöne Aussicht erstreckt sich auf die umliegenden Berge, auf die Magadinoebene und auf den Lago Maggiore.
Das Grundstück ist gut mit dem Auto erreichbar. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd dauert wenige Minuten. Die Stadt Locarno ist in 15 Minuten erreichbar. Von Agarone aus verkehrt das Postauto nach Locarno und Bellinzona. In Gerra Piano und Gudo gibt es Einkaufsmöglichkeiten oder auch im nahen Einkaufszentrum von Riazzino. Schulen sind in Gerra Piano.
Highlights
sehr sonnige und ruhige Lage
zwischen Locarno und Bellinzona
grosses Grundstück
gute Verkehrsanbindung
Ubiciazione
Indirizzo:6597 Agarone, Via Medoscio
Regione: Gerra Piano
Tipo dell’immobile: terreno edificabile
Terreno edificabile 1150m2
Zona: R2 intensiva
Sfruttamento: 0.45
Occupazione: 30 %
Altezza massima sulla gronda: 7.50 m
Altezza massima sul colmo: 9.50 m
Servitù: nessuno
Posteggi: si
Posizione: bordo paese
Vista: sulle montagne e il lago
Scuole: Gerra Piano
Possibilità d’acquisti: Riazzino
Mezzi pubblici: 100 m
Distanza autostrada: 10 km
Distanza città successiva: 10 km
Descrizione dell’immobile
Questo bel terreno edificabile si trova in una posizione molto soleggiata, tranquilla e panoramica sopra Gerra Piano ad Agarone in via Medoscio.
La parcella ha un superficie di 1150m2. Il terreno edificabile si trova nella zona R2 intensiva con un fattore di sfruttamento di 0.45, un fattore di occupazione 30%. L´altezza massimo dell´edificio fino alla gronda è di 7.5 m e 9.5 m fino al colmo. Non ci sono servitù per artigiani o per architetti. Tutti gli allacciamenti sono disponibili.
Una vista bella si estende sulle pendici delle montagne circostanti e sul piano di Magadino e il Lago Maggiore.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Per raggiungere l´autostrada A2 a Bellinzona Sud richiede pochi minuti, mentre la città di Locarno è raggiungibile in 15 minuti da Gerra Piano. Dal punto di vista del traffico, ci sono autobus per Locarno e Bellinzona a disposizione in modo regolare ad Agarone e Gerra Piano. Ci sono buone opzioni di shopping e un centro commerciale a Riazzino. Anche le scuole sono presenti a Gerra Piano.
Highlights
posizione molto soleggiata e tranquilla
bella vista anche sul lago
grande terreno
tra Locarno e Belinzona
accesso con auto postale e macchina