5.5 Locali, 140 m²

***Für eine virtuelle Besichtigung klicken Sie auf den Link oben bei den Fotos (360° Rundgang)***

Hausen am Albis mit rund 3'800 Einwohnern liegt zwischen Zürich und der nur 15 Fahrminuten entfernten Stadt Zug. Das um das Jahr 1800 erbaute Haus befindet sich im alten Dorfkern am Ende einer Sackgasse mit ganz wenig Strassenverkehr. Sie können Ihre Kinder also unbeschwert draussen spielen lassen. Trotz der überschaubaren Grösse hat Hausen eine beachtliche Infrastruktur zu bieten. Primar- und Sekundarschule sind direkt im Quartier ohne Strassenüberquerung erreichbar, der Kindergarten ist rund 5 Gehminuten entfernt. Im Dorf hat es einen Volg, eine Metzgerei und eine Bäckerei. Hausen hat zwar keinen Bahnhof, ist aber sehr gut an den öV angeschlossen. Von der Bushaltestelle Post gelangt man in 45 Minuten direkt in die Zürcher Innenstadt, nach Zug sind es weniger als 30 Minuten. Rund um Hausen gibt es wunderschöne Naherholungsgebiete, wie die Albiskette oder das Seleger Moor. Im Sommer lockt der Türlersee mit herrlichen Badeplätzen.

Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und sofort bezugsbereit. Der Eingang mit gedeckter Laube im Erdgeschoss ist über eine kurze Treppe erreichbar und führt zur geräumigen Küche sowie zum Wohn- und Essbereich mit einer schönen Kassettendecke aus massivem Eichenholz. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der helle Vorplatz im Treppenhaus mit den tollen Sichtbalken bietet zusätzlichen Raum zum Spielen oder Verweilen. Das attraktive, grosse Zimmer mit Dachschräge im 2. Obergeschoss könnte als Lounge, Fernsehzimmer oder natürlich als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Sie arbeiten viel von zu Hause aus? Dann finden Sie im Galeriezimmer im Dachgeschoss mit Aussicht in die Berge sicher die nötige Ruhe.

Früchte und Gemüse sowie Ihre Weinsammlung finden im perfekt sanierten Natursteinkeller beste Lagerbedingungen. Im Untergeschoss bleibt aber, neben der Waschküche (Waschmaschine/Tumbler) und dem Heizraum, auch reichlich Stauraum. In der wärmeren Jahreszeit wartet ein gemütlicher Sitzplatz mit Aussencheminée auf Sie. Im praktischen Schopf finden Ihre Velos und weitere Utensilien einen geschützten Raum. Vor dem Haus ist Platz für Pflanzentöpfe, für Ihren Kräutergarten steht ein Beet bereit. Ein alter Birnenbaum schmiegt sich ans Haus und versorgt Sie im Herbst mit herrlichen Früchten.

Das Raumprogramm mit ungefähren Flächenangaben:

**Erdgeschoss**

* Wohn- / Essbereich, ca. 26.7 m², Raumhöhe 1.98 m
* Küche / Eingangsbereich / Treppenhaus, ca. 15.6 m²

**1. Obergeschoss**

* Schlafzimmer, ca. 13.1 m², Raumhöhe 2.22 m
* Schlafzimmer, ca. 12.8 m², Raumhöhe 2.22 m
* Bad / WC, ca. 3.2 m²
* Vorplatz / Treppenhaus, ca. 10.4 m²

**2. Obergeschoss**

* Elternschlafzimmer, ca. 33.9 m², max. Raumhöhe 2.35 m
* Dusche / WC, ca. 3.0 m²
* Vorplatz / Treppenhaus, ca. 5.4 m²

**Dachgeschoss**

* Galeriezimmer, ca. 16.0 m², max. Raumhöhe 2.21 m

**Nettowohnfläche total ca. 140.1 m²**

**Untergeschoss**

* Naturkeller, ca. 14.0 m²
* Keller / Waschküche, ca. 12.0 m²
* Heizungsraum, ca. 10.0 m²

**Schopf**

Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere Informationen. Der ausgeschriebene Preis versteht sich als Verhandlungsbasis.