1492 m²

* Verkauf an **Nichtschweizer**(Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Vorzüge des Baulands in Grächen**

* In zentraler Lage, bei der Kirche
* Sehr gut erschlossen
* Ein Paradies mit Ausblick, Natur, Sonne und Ruhe
* Ski- Wander- und Bikeeldorado
* Hohe Lebens- und Wohnqualität

**Lage und Erreichbarkeit**

Die Baulandparzellen (Nr. 498 und 987) sowie das landwirtschaftliche Gebäude (Parz. Nr. 363) mit einer Gesamtfläche von 1492 m2, befinden sich im Orte genannt > in bester Lage von Grächen. Die Parzellen liegen in der Dorfzone D (Bauzone für Wohnnutzung) und werden nur gesamthaft verkauft. Die Infrastruktur wie Wasser, Kanalisation und Strom befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Art. 68 Dorfzone D - Auszug des Bau- und Zonenreglements der Gemeinde Grächen**

**Zweck der Zone:** Die Dorfzone umfasst das engere Dorfgebiet sowie die alten Aussenweiler. Sie ist für die Erstellung von Wohn- und kleineren Geschäftsbauten vorgesehen und dient zur Wahrung der erhaltenswerten Eigenart des Dorfes und zur Förderung einer zweckmässigen Sanierung.

**Bauweise:** Offen oder geschlossen

**Geschosszahl:** Entsprechend der Höhe umliegender Bauten, max. 3 Vollgeschosse

**Gebäudehöhe:** Seitenhöhe max. 11.00 m OK Fusspfette, Firsthöhe max. 14.00 m OK Firstpfette

**Gebäudelänge:** Max. 17.00 m

**Grenzabstand:** 1/3 der Fassadenhöhe, mindestens aber 3.00 m von jedem Punkt der Fassade aus gemessen; die VKF-Richtlinien sind in jedem Fall einzuhalten.

**Lärmempfindlichkeit:** Stufe 2

**Baumaterial:** Das Sockelgeschoss ist in Mauerwerk oder Beton zu erstellen. Der Aufbau der Baute muss mindestens zu 2/3 in Holz ausgeführt oder mit Holz verkleidet sein (brauner Farbton).

**Besondere Bestimmungen**

Neu-, An- oder Umbauten haben sich in Stellung, Höhe, Dachform, Proportionen, Fensteröffnungen, Material, Fassade und Farbe den Bauten des Dorfkerns anzupassen. In besonderen Fällen kann der Gemeinderat einen kleineren Grenzabstand bewilligen. Insbesondere kann er den Wiederaufbau eines Gebäudes auf dem alten Grundriss gestatten, auch wenn das Bauvorhaben den obigen Vorschriften nicht entspricht, sofern dies zu einer wesentlichen Verbesserung gegenüber der reglementarischen Bauweise beiträgt. Es dürfen dabei jedoch keine wesentlichen nachbarlichen und keine öffentlichen Interessen verletzt werden. Bei Gesuchen zwecks Umbaus alter Gebäude sind Fotos von allen Fassaden und vom Gebäude in der Baugruppe beizulegen.

**Verkaufspreis**: CHF 726'000.00

**Verfügbarkeit**: Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Grächen**

Wohnen, wo andere Ferien machen!

Grächen liegt im Nikolaital, auf einer weitläufigen Sonnenterrasse, 1600 m ü. M., eingebettet in eine schöne und intakte Landschaft, umgeben von Wäldern und Bergen. Sowohl im Winter wie im Sommer ist Grächen als Familienparadies über die Grenzen bekannt und beliebt. Familien mit kleinen und grossen Kindern erwartet das ganze Jahr über ein vielseitiges und interessantes Angebot.

Das schneesichere Skigebiet bietet mit 44 Pistenkilometern, fünf Kinderparks, Schneeschuh- und Winterwanderwegen für jeden etwas. Im Sommer locken 250 km Wanderwege, von der gemütlichen Wanderung entlang der Wasserleitungen bis zur anspruchsvollen Bergtour wird alles geboten. Ebenso kommen Biker auf ihre Kosten.

Grächen zählt ca. 1'250 Einwohner, die ein reges Dorfleben in verschiedenen sportlichen und kulturellen Vereinen pflegen. In rund 30 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum Visp wie auch den Weltkurort Zermatt.

Das Ortsbild wird geprägt von alten, gepflegten Walliserhäuser, Stall-Scheunen und modernen Überbauungen.