12.5 Locali, 401 m²

In vendita a **Balerna**, proponiamo una casa di nucleo con posizione strategica nelle vicinanze dei servizi, della stazione e dell'autostrada.

**La struttura si sviluppa su 3 piani, ciascuno con un appartamento di 4.5 locali, offrendo una superficie abitabile di 120mq per ogni unità** .

La proprietà include 5 posti auto esterni coperti, un piazzale asfaltato, un piccolo giardino, un locale tecnico, un locale cisterna, una lavanderia e un locale asciugatoio.

Lo stabile, in buono stato e **parzialmente ristrutturato**, ha beneficiato di lavori nel 2023, tra cui la ristrutturazione dell'appartamento al primo piano, la sostituzione dell'impianto di riscaldamento e la tinteggiatura esterna dell'intero edificio, con un investimento totale di CHF 125'000.

Attualmente, due su tre appartamenti sono locati, rendendo la proprietà un **investimento a reddito** .