12.5 Locali, 401 m²

Zu Verkaufen in **Balerna**, bieten wir ein Haus mit strategischer Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Bahnhof und Autobahn.

**Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen, jede mit einer 4,5-Zimmer-Wohnung, bietet eine Wohnfläche von 120mq pro Einheit** .

Das Anwesen umfasst 5 überdachte Außenparkplätze, einen asphaltierten Platz, einen kleinen Garten, einen Technikraum, einen Zisternenraum, eine Waschküche und einen Trockenraum.

Das Gebäude, in gutem Zustand und **teilweise renoviert**, hat 2023 von Arbeiten profitiert, darunter die Renovierung der Wohnung im ersten Stock, den Austausch der Heizanlage und die Außenverputzung des gesamten Gebäudes, mit einer Gesamtinvestition von CHF 125'000.

Derzeit sind zwei von drei Wohnungen vermietet, was das Anwesen zu einer **Einnahmequelle** macht.