3.5 Locali, 101 m², 1. piano

Diese charmante Wohnung bietet auf 101 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Zwei abgeschlossene Räume à 17 m² und 23 m² (unbeheizt) bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der grosszügige Wohnbereich mit integriertem Kochbereich erstreckt sich über beeindruckende 53 m² und schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Ein moderner Nassraum mit einer Fläche von 8,5 m² ist mit einem Waschturm (Waschmaschine und Trockner) ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der 11 m² grosse Wintergarten, der im Winter bei Sonnenschein ein wärmender und geschützter Aufenthaltsbereich mit schöner Aussicht ist.

Von der Küche aus gelangt man über eine eigene Passerelle direkt zum 14 m² grossen Gartensitzplatz, der im Sommer angenehm kühl und übergrünt ist. Ein weiterer Vorteil ist der zusätzliche 31 m² Pflanzgarten, der Raum für Gartenarbeit und Erholung bietet.

Das 1. Obergeschoss kann bei Bedarf mit dem Erdgeschoss zu einer grosszügigen Wohnung von insgesamt 200 m² kombiniert werden.

Der Umbau des Gebäudes entspricht dem Minergie-Standard und gewährleistet somit eine hohe Energieeffizienz. Die Energieversorgung erfolgt durch eine PV-Anlage auf dem Dach und Erdgas. Der Einbau einer Wärmepumpe ist ebenfalls möglich. Die Räume werden durch Radiatoren und Konvektoren beheizt, auf eine Bodenheizung wurde aus gesundheitlichen Gründen verzichtet.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, modernem Wohnen und nachhaltiger Bauweise. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grosser Wohnraum mit Kochbereich (53 m²)
• Waschturm (Waschmaschine und Trockner)
• Wintergarten 11 m²
• Direkte Verbindung von der Küche zum Gartensitzplatz
• Gartensitzplatz 14 m²
• Pflanzgarten 31 m²
• Kombination mit dem Erdgeschoss zu einer 200 m² Wohnung
• Minergie-Standard, PV-Anlage, Erdgas, Möglichkeit zum Einbau einer Wärmepumpe
• Lift im Gebäude

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