722 m²

**Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten und modernem Komfort**
Wir freuen uns, Ihnen im Auftrag unseres Kunden ein einladendes Mehrfamilienhaus anbieten zu können, dass sich an einer begehrten Lage befindet. Dieses vielseitige Anwesen in Evilard umfasst drei gut gestaltete Wohnungen und ein Gewerbeatelier.
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Übersicht der Wohnungen/Atelier:
Sockelgeschoss:** Gemütliche 2 **½**-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil. Die Wohnung im Sockelgeschoss verfügt über einer Wohnfläche von 54m² und einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
**Erdgeschoss:** Grosszügige 2 **½**-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich. Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 78m² beeindruckt durch ihre grosszügige Gestaltung und den hohen Wohnkomfort. Die helle, hochwertige und moderne Wohnküche öffnet sich zu einer Terrasse und einem gemütlichen Gartensitzplatz auf der ruhigen, von der Strasse abgewandten Seite. Geniessen Sie hier entspannte Stunden im Freien und den Blick auf die Alpen.

Beheiztes Gewerbeatelier mit eigenem Zugang und einer grosszügigen Fläche von ~175m², das sich ideal für kreative Projekte oder als Arbeitsbereich eignet.
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Obergeschoss:** Geräumige 4 **½**-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Alpenpsicht. Die im Obergeschoss gelegene Duplex-Wohnung erstreckt sich über 122m² und bietet Raum für individuelles Wohnen auf hohem Niveau. Die grosszügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die einmalige Weitsicht auf die Alpen schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
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Zusätzliche Highlights:**


* Waschküche ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner, Kellerräume und Technikraum.
* Sieben Parkiermöglichkeiten, darunter vier Aussenparkplätze und zwei Garagenboxen.
* Kontinuierliche Renovationen: Im Jahr 2021 wurden die Wohnungen im EG und OG umfassend renoviert, einschliesslich der Heizungsanlage. 2023 wurden hochwertige dreifachverglaste Fenster eingebaut, die für eine optimale Energieeffizienz sorgen.
* Bruttorenditte = 4.99%


**Ranovationen der letzten Jahren (total CHF 246'000.-):**


* Kompletterneuerung beider Küchen: CHF 70'000.-
* Erneuerung des Parketts in der Parterrewohnung, Estrich OG und Bürozone: CHF 20'000.-
* Neue Wasserleitungen in Küche 2. OG, Parterre-Küche und Bad 2. OG: CHF 10'000.-
* Neue Radiatoren im Atelier: CHF 18'000.-
* Komplettaustausch der Fenster im Parterre und OG: CHF 20'000.-
* Gipserarbeiten Parterre: CHF 10'000.-
* Gipserarbeiten OG-Wohnungen inkl. Korridor: CHF 35'000.-
* Keramikplatten im Badezimmer und Wohnbereich: CHF 25'000.-
* Neue Dusche OG-Wohnung (Sanitärarbeiten): CHF 7'000.-
* Isolierung Estrichboden für Heizung EG: CHF 12'000.-
* Neue Türen inkl. Eingangstür Parterrewohnung: CHF 6'000.-
* Neue Türen inkl. Eingangstür OG-Wohnung: CHF 6'000.-
* Elektroinstallationen: CHF 7'000.


Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Familien oder Menschen, die Wert auf individuellen Wohnraum legen. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und zeitgemässem Komfort zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

**Attractive maison multifamiliale avec de multiples possibilités**
Nous avons le plaisir de vous proposer une maison multifamiliale accueillante qui se trouve dans un endroit très recherché. Cette propriété polyvalente à Evilard comprend trois appartements bien conçus et un atelier commercial.
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Aperçu des appartements/atelier:...**