2.5 Locali, 48 m², 3. piano

**Echte Wohlfühloase mit sensationellem Rundblick über das Rhonetal**

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**
* Verkauf an **Ausländer**(Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) **möglich*

**Vorzüge der Liegenschaft**

* Ideal für Ruhesuchende
* Ideal als Renditeobjekt
* Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre sehr gute Vermietbarkeit aus
* Wochenend- und Ferienwohnung in der Natur
* Stilvoller Ausbaustandard für eine angenehme Wohnatmosphäre
* Sonniger Balkon mit atemberaubender Aussicht über das Rhonetal
* Ort der Entschleunigung und Wellness für die Seele
* Ski-, Wander- und Bike-Eldorado
* Nähe zu Leukerbad, dem grössten Thermalbadeferienort der Alpen
* Walliser Gastfreundschaft in idyllischem Bergdorf mit zwei Restaurants, die ganzjährig geöffnet sind
* Bergstation der Luftseilbahn in 5 Minuten erreichbar
* Nur 300 Meter bis zum kostengünstigen Parkplatz
* Keller und Estrichanteil

**Lage und Erreichbarkeit**

**Jeizinen**, ein charmantes, ruhiges Bergdorf auf 1'525 m ü. M. liegt hoch über dem Rhonetal mit fantastischer Aussicht auf die Alpen und den Walliser Talgrund. Jeizinen ist ganzjährig mit der Luftseilbahn von Gampel her oder mit dem Auto über die gut ausgebaute Kantonsstrasse, sowohl von Niedergampel, als auch von Leuk kommend erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1989, in dem sich die gemütliche 2.5-Zimmer Dachwohnung befindet, steht an aussichtsreicher Lage hoch über dem Rhonetal rund 300 Meter von der Bergstation der Luftseilbahn Gampel-Jeizinen entfernt.

Das Parkieren auf den öffentlichen Parkplätzen bei der Bergstation ist für CHF 15.00 pro Woche oder CHF 5.00 pro Tag möglich. Mit der Gästekarte erhalten die Gäste von Jeizinen sehr viele Vergünstigungen, wie zum Beispiel 50% auf die Fahrt mit der Gondelbahn.

**Beschrieb der Wohnung**

Die gepflegte Wohnung im Dachgeschoss verfügt auf einer Nettowohnfläche von ca. 45 m2 über einen Eingangsbereich, das Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo, einem Schlafzimmer sowie einer Küche mit zwei Fenstern in der Dachschräge, die in diesem Raum für genügend Tageslicht sorgen. Vom eleganten Wohnzimmer, das über eine luftige Raumhöhe verfügt, gelangt man auf den Balkon. Die atemberaubende Aussicht über das Rhonetal ist einmalig! Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. In der kühlen Jahreszeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und trägt zum hohen Wohlfühlcharakter in der Wohnung bei. Das Holz für das Cheminée wird im Holzschopf am Haus, der im Miteigentum ist, gelagert. Hier findet sich auch genügend Platz, um Sportgeräte unterzubringen.

Der Boden in der Wohnung ist mit Fussbodenplatten ausgelegt, ausser im Schlafzimmer, wo ein neuer Fussbodenbelag aus Naturkautschuk mit Trittschalldämmung verlegt wurde.

Dieses wunderschöne Ferienobjekt besticht ausser mit seiner phänomenalen Aussicht auch durch seine sehr gute Vermietbarkeit zu jeder Jahreszeit.

**Raumaufteilung**

* Eingangsbereich
* Bad mit Dusche / WC und Lavabo
* Schlafzimmer
* Küche
* Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon
* Keller
* Estrich

* Holzschopf / Geräteschuppen

**Miteigentum**

* Waschküche
* Holzschopf / Geräteschuppen

**Getätigte Sanierungen in der Wohnung und am Haus**

2023: Balkonsanierung

2024: Neuer Fussbodenbelag mit Trittschalldämmung im Schlafzimmer

Die **jährlichen Nebenkosten**(Strom, Wasser, Abwasser, Kehricht, Kurtaxe, Versicherung, Einlage in den Erneuerungsfonds, etc.) belaufen sich auf ca. CHF 2'800.00.

**Verkaufspreis:**CHF 259'000.00 für diese gemütliche 2.5-Zimmerwohnung mit Keller und Estrich, inklusive Mobiliar und Inventar.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Jeizinen**

Eine kleine Seilbahn fährt regelmässig von Gampel nach Jeizinen. Jeizinen ist durch seine schöne und ruhige Lage ein Ort der Ruhe und Entschleunigung. Die Nähe zur Natur ist neben einem unvergesslichen Panorama einer der grossen Pluspunkte der Region. Im Sommer ist Jeizinen ein wundervolles Bike- und Wanderparadies, ideal um den Alltagsstress zu vergessen. Im Winter findet man in Jeizinen ein familienfreundliches Skigebiet mit atemberaubendem Panorama, dieses erstreckt sich bis zur Oberen Feselalpe. Durch die überschaubare Grösse des Gebiets geniesst man exklusiven Winterspass.