15 Locali, 900 m²

DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO - proponiamo in vendita un **immobile polifunzionale**situato nel centro di Lugano-Bogno, in Val Colla, a circa 18 Km da Lugano. Immobile **attualmente adibito ad uso commerciale**(ristorante/pizzeria e affittacamere), **con possibilità di trasformazione in residenziale.**

Lo stabile si sviluppa su tre livelli. Ci sono camereattualmente affittate che sono perfette per un'attività di bed & breakfast o affitti brevi, con la possibilità di generare un reddito immediato. E' presenteun'ampia veranda e zona living/accoglienza per clienti situata all'ingresso dell'edificio. Un numero elevato di parcheggi esterni garantiscono affluenze anche importanti. Un'area verde di proprietà esclusiva si colloca fronte all'ingresso, mentre un deposito bici attrezzato con ricariche e attrezzi è posto nel retro, facilitando gli escursionisti.

Esiste la possibilità di richiedere il **cambio di destinazione d'uso** dell'immobile, passando da commerciale a residenziale. Con un progetto di ristrutturazione, è possibile trasformare questo edificio in una residenza plurifamiliare di grande metratura con più appartamenti, garantendo ampi spazi abitativi e la tranquillità tipica del contesto circostante.

Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per eventuali appuntamenti in loco.

**Auf Deutsch**

DIREKT VOM EIGENTÜMER - Wir bieten eine multifunktionale Liegenschaft im Zentrum von Lugano-Bogno, im Val Colla, ca. 18 km von Lugano entfernt, zum Verkauf an. Die Liegenschaft wird derzeit gewerblich genutzt (Restaurant/Pizzeria und Gästehaus), es besteht jedoch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnzwecken.

Das Gebäude besteht aus drei Stockwerken. Die derzeit vermieteten Zimmer eignen sich hervorragend für Bed & Breakfast oder Kurzzeitvermietung und bieten die Möglichkeit, sofort Einnahmen zu erzielen. Im Eingangsbereich des Gebäudes befinden sich eine große Veranda und ein Aufenthalts-/Empfangsbereich für die Gäste. Eine große Anzahl von Parkplätzen im Außenbereich garantiert ebenfalls einen hohen Umsatz. Vor dem Eingang befindet sich eine exklusive Grünfläche, während im hinteren Bereich ein Fahrradabstellraum mit Tankstelle und Werkzeug den Zugang für Fußgänger erleichtert.

Es besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung von Gewerbe in Wohnen zu beantragen. Mit einem Renovierungsprojekt ist es möglich, dieses Gebäude in ein großes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen umzuwandeln, das viel Wohnraum und die für die Umgebung typische Ruhe garantiert.

Der Schätzpreis für diese Liegenschaft beträgt CHF 900'000.00.

Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Besichtigungen stehen wir auch am Samstag zur Verfügung.