7.5 Locali, 160 m²

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

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**Umgebung**

Das Dorf Ebnat-Kappel liegt eingebettet in der lieblichen Flusslandschaft der Thur. Vom Dorf aus hat man Sicht auf die sieben Churfirsten und den 1'950 Meter hohen Hausberg Speer.

Ebnat-Kappel bietet:

* Eine gute Erschliessung mit Bahn und Bus.
* Bildungsinfrastrukturen für alle Altersstufen am Ort selber oder in kurzer Distanz.
* Ein aktives Dorfleben mit vielfältigen kulturellen Angeboten.
* Vor der Haustüre vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten für alle Jahreszeiten in einer herrlichen Landschaft.

**Haus**

Das schöne **Toggenburgerhaus**mit viel Umschwung liegt an ruhiger Lage, etwas ausserhalb des Dorfes, in der Nähe des Flusses "Thur".

Im Parterre hatte es früher ein Verkaufsgeschäft (Metzgerei) mit einem Schaufenster und diversen Nebenräumen (Kühlraum usw.).

Diese Räumlichkeiten haben das Potenzial für verschiedenste private oder auch geschäftliche Nutzung.

Direkt vor dem Eingang zum Haus und ehemaligen Laden befindet sich ein schöner Unterstand (Holzkonstruktion).

Das Haus hat zwei weitere Stockwerke:

**1. Obergeschoss**

* Grosszügiger Wohnraum mit Schwedenofen und direkten Ausgang in den Garten.
* Küche mit Holzabdeckungen und ebenfalls Ausgang in den Garten.
* Ein Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden könnte.
* Ein Badezimmer mit WC, Doppel-Lavabo, Dusche und Badewanne.

In der Zwischenetage hat es ein kleines Gäste-WC mit Lavabo.

**2. Obergeschoss**

Auf dieser Etage hat es vier weitere Zimmer. Alle sind weiss gestrichen, mit einem Holzboden versehen, zum Teil verwinkelt und haben kleine Einbauschränke, Nischen und Stauräume.

Über eine Holztreppe gelangt man in den Dachstock. Dieser hat die Fläche des gesamten Hauses, ist nicht ausgebaut und durch mehrere Fenster lichtdurchflutet und könnte allenfalls ganz oder teilweise ausgebaut werden.

**Garten**

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine Holzterrasse (renovationsbedürftig).

Der grosse Garten hat einen ebenen Anteil und einen Bereich mit Hanglage, der vielseitig genutzt werden kann.

**Diverses**

* Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.
* Zum Haus gehören 4 Parkplätze und ein gedeckter Autounterstand (30m2).

**Übergabetermin**

Das Haus kann per sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

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**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.