9792 m²

An der **Bahnhofstrasse 3 in Wünnewil-Flamatt** steht diese Gewerbeliegenschaft mit zusätzlicher Bauparzelle zum Verkauf. **Die Parzelle Nr. 585** bietet insgesamt eine beeindruckende Fläche von **9'792 m**², wovon **166 m²** als Gebäudegrundfläche ausgewiesen sind. Die restlichen **9'626 m²** setzen sich aus verschiedenen Nutzungsarten zusammen, darunter humusierte Fläche, Trottoir, Strasse, Weg, befestigte Fläche, Wald und landwirtschaftliche Nutzung (Acker, Wiese, Weide).

Das Grundstück liegt in **verschiedenen Bauzonen**

* **1'614 m²**befinden sich in der Kernzone Flamatt.
* **4'389 m²** sind der Zone von allgemeinem Interesse zugeordnet.
* Die verbleibenden **3'727 m²** sind als Freihaltezone ausgewiesen.

**Lage und Gebäudedetails**

Das Gebäude an der Bahnhofstrasse 3 liegt in der Kernzone und ist im **Verzeichnis der geschützten** **Kulturgüter des Kantons Freiburg** mit der Schutzkategorie 2 eingetragen. Derzeit wird die Liegenschaft als **Club-Bar**genutzt. Der aktuelle Mietvertrag generiert eine monatliche Nettomiete von **CHF 6'900.-**, was einem jährlichen Mietzins von **CHF** **82'800.-** entspricht. Dies ergibt eine **Nettorendite von 6,3 %**. Der Mietvertrag ist frühestens per Juni 2027 kündbar.

**Verkehrswerte und Verkaufsrichtpreis**

* **Absoluter Landwert Freihaltezone:**CHF 186'350.-
* **Absoluter Landwert Zone von allgemeinem Interesse:**CHF 526'680.-
* **Temporärer Mehrertrag:**CHF 118'826.-
* **Verkehrswert Bahnhofstrasse 3:**CHF 488'619.

**Der Verkaufsrichtpreis**für dieses aussergewöhnliche Angebot beträgt **CHF 1'320'000.-.**

**Ihr Interesse ist geweckt?**
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freue mich darauf, Ihre Fragen zu beantworten.