2.5 Locali, 68 m², 1. piano

Die charmante, hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einzigartigen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, bietet diese Wohnung eine Wohlfühloase in bester Lage. Der Zustand der Immobilie ist absolut neuwertig, es handelt sich um eine eingetragene Erstwohnung.

**Raumaufteilung**

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Entrée mit passgenauer Einbaugarderobe, die für eine aufgeräumte Optik sorgt. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender offener Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer bieten optimalen Raum für eine Einzelperson oder auch ein Paar. Die offenen, hellen Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht herein. Hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Bad sowie die bestens ausgestattete Schreinerküche runden das Gesamtbild ab. Sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer haben sie Zugang zu Ihrer privaten Terrasse.

**Highlight: große Terrasse mit Bergblick**

Das Highlight dieser Immobilie ist die Erweiterung Ihres Wohnraumes um fast 50m2 herrliche Süd-Terrasse. Der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Mittagspausen oder einfach um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Auch Gäste können wunderbar empfangen werden und sicherlich wird man sie um den Blick auf die beeindruckende Bergkulisse des Unterengadins beneiden.

**Ausstattung**

In allen Räumen, ausser dem Badezimmer findet sich hochwertiges Eichenparkett in einem warmen Farbton, der die natürliche Struktur des Holzes gut zur Geltung bringt und der gesamten Wohnung ein behagliches Ambiente verleiht. Die weisse Küche mit aussergewöhnlicher schwarzer Glasabdeckung verleiht dem Raum einen minimalistischen und eleganten Look. Die matten Oberflächen strahlen eine schlichte, edle Ästhetik aus und verhindern gleichzeitig störende Fingerabdrücke. Die grifflosen Fronten lassen die Küche puristisch und modern wirken. Integriert sind modernste Schweizer Haushaltsgeräte von V-Zug.

Eine komplett integrierte Spülmaschine, ein grosszügiger Kühlschrank und das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug nach unten runden diese Traumküche ab. Alles in allem vereint diese Küche Funktionalität mit einem modernen, luxuriösen Design, das durch seine klare Linienführung und hochwertigen Materialien besticht. Im Badezimmer mit bodenebener Dusche findet sich auf dem grosszügigen Waschtisch die matte Glasabdeckung der Küche wieder. Der fugenlose, dunkel polierte Steinboden ist perfekt zu reinigen und verleiht dem Raum gemeinsam mit der dunklen Waschtischplatte ein cleanes Design.

Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für ein E-Auto bietet eine bequeme und zukunftssichere Lösung für Elektroautobesitzer. Ein grosszügiges Kellerabteil direkt gegenüber der Wohnung bietet eine äusserst praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum. Die Nähe zur Wohnung ermöglicht schnellen und bequemen Zugang zu gelagerten Gegenständen wie saisonale Kleidung, Sportausrüstung oder Vorräte. Das alles ohne weite Wege zurücklegen zu müssen, ein grosses Plus an Komfort für den Alltag. Die Waschküche mit Halbgewerbegeräten befindet sich nur eine Etage höher.

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage. Wander- und Radwege sind direkt vor der Tür, das Zentrum von Scuol erreichen sie zu Fuss in etwa 15 Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich unterhalb. Sie profitieren von der Ruhe der Natur, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Winter ist es bei guten Schneeverhältnissen möglich mit den Skiern direkt bis zum Haus zu fahren.

**Die Überbauung Lischana Lodges**

In herrlicher Hanglage oberhalb von Scuol befinden sich die gepflegten Lischana Lodges. Neben einer Tiefgarage bietet die Überbauung mehrere Aufzüge, Waschküchen, einen Saunabereich sowie den Ski- und Veloraum. Neu wurde im Herbst 2024 eine PV Anlage installiert, welche sich zukünftig sicherlich positiv auf ihre Nebenkosten auswirken wird.