3.5 Locali, 107 m², 2. piano

Nuova costruzione - Appartamento 3.5 locali

Minusio - Proponiamo in vendita in un edificio nuovo, prossimo alla conclusione (Settembre - Ottobre 2025), appartamento di 3.5 locali.

La stabile sorgerà in un location molto ricercata, per via della sua posizione strategia e della vicinanza al Lago e a tutti i servizi di necessari, come la nuova fermata del treno, negozi, e tanto altro! L'edificio si compone di 5 livelli totali, di cui uno interrato nel quale si trova l'autorimessa, 3 livelli dove si troveranno un totale di 6 appartamenti e l'ultimo, che ospiterà la terrazza dell'attico Duplex.

L'appartamento si presenterà con una metratura lorda compresa di terrazza pari a 119m2.

Descrizione dell'appartamento:

. Entrata con atrio compreso armadio guardaroba
. Cucina abitabile aperta sul locale soggiorno
. Soggiorno, angolo pranzo con uscita sulla terrazza
. Atrio zona notte (possibilità di aggiunta, non compreso nel prezzo)
. Camera matrimoniale
. Camera
. Servizio lavabo con specchio e WC
. Locale bagno comprendente vasca da bagno, cabina doccia, lavabo con mobile sospeso, bidet e WC
. Terrazza lato sud
. Locale lavanderia

A completare l'offerta, una cantina privata inclusa, la possibilità di acquistare fino a 2 posteggi in autorimessa (possibilità di Wall-box non compreso nel prezzo).

Prezzo dell'appartamento: CHF 967'070.00
Posteggi in autorimessa: CHF 35'000.00/l'uno

Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.

Struttura e finitura

Opere da capomastro e cemento armato

Fondazioni, strutture portanti e solette in cemento armato. Muratura perimetrale eseguita in cemento armato e mattoni di cotto isolati da 20 cm di spessore.
Pareti divisorie tra gli appartamenti eseguite in cotto o cemento da 20 cm di spessore rivestite da una contro parete in cartongesso isolante e fono assorbente. Pareti divisorie interne in cartongesso di diverso spessore. Pareti divisorie del vano scale e corridoio esterno in cemento di 20 cm di spessore.

Isolamento fonico ai piani formato con pannelli a pavimento posati direttamente sopra le solette in cemento frattazzato. Formazione di giunti isolanti antivibrazione al piede e alla testa dei muri in cotto perimetrali.

Intonaco con stabilitura in gesso alle pareti interne dei vari locali abitabili. Cemento a vista tinteggiato o cotto intonacato per tutte le superfici delle pareti del cantinato.
Murature in cemento armato tinteggiato per le pareti dell'autorimessa.

Murature per sistemazione esterna in cemento.
Canalizzazioni e allacciamento alla canalizzazione comunale, in tubi di PVC di diverso diametro.

Opere da lattoniere, impermeabilizzazione e isolamento

Impermeabilizzazione su tutte le superfici delle terrazze con manto bituminoso e raccordi perimetrali in resina. Isolamento termico a pavimento delle terrazze soprastanti locali abitati.
Isolamento termico su tetto eseguito con lastre isolanti come previsto da incarto energetico e manto impermeabile bituminoso incollato a caldo. Lattonerie eseguite in acciaio inox.

Opere da sanitario

Tubazioni di scarico e pluviali in PVC saldati a caldo. Colonne di discesa completamente isolate nel vano in cartongesso o integrate nel cappotto. Tubazioni per acqua fredda e calda in Sanipex o simile. Tubazioni di distribuzione e colonne montanti in acciaio, isolate con coppelle apposite e guaine plastiche.

Apparecchi sospesi (wc e bidet) di colore bianco, vasche da bagno isolate, docce con cabine chiuse. Armadietti portaoggetti per lavabi con rubinetterie.

Previsti gli allacciamenti elettrici e sanitari per la posa delle singole colonne lava-asciuga (elettrodomestici esclusi, ad eccezione dell'attico dove la colonna lavasciuga è compresa nel prezzo) nei locali lavanderia o negli appartamenti

Valore apparecchi sanitari:

3½ locali CHF 12'000.00

Cucina

Mobili e pensili cucine in materiale MDF laccato lucido o opaco nella gamma dei colori RAL. Piano di lavoro in pietra naturale o artificiale.
Evacuazione fumi all>esterno del fabbricato o mediante cappe con ricircolo a filtri di zeolite.

Le cucine sono dotate dei seguenti apparecchi di marca:

. forno con pulizia automatica pirolitica
. piano di cottura a induzione (dimensione 80 cm)
. frigorifero con congelatore incorporato o separato
. lavastoviglie ad incasso
. lavello inox
. cappa di aspirazione fumi esterno / a filtri di zeolite

Valore cucina:

3½ locali CHF 21'000.00

Impianto riscaldamento raffrescamento e climatizzazione

La produzione di calore e raffreddamento viene garantita mediante una termopompa reversibile (regolazione tramite sonda esterna), coadiuvata da un impianto a pannelli fotovoltaici installato sul tetto dell'edificio. Locali e corridoi comuni temperati.

Nei singoli appartamenti verranno previsti relativi contatori per i seguenti sistemi:

Sistema di riscaldamento a bassa temperatura gestibile con termostati nei singoli locali e distribuzione calore tramite serpentine plastiche posate nei betoncini.

Raffrescamento a pavimento distribuito tramite sistema di serpentine plastiche presente nel betoncino. Armadietti serpentine all'interno degli appartamenti.

Per la climatizzazione, viene realizzata una predisposizione tramite cassetta a parete per l'installazione di apparecchi fan-coil (sottostruttura a parete, macchinari e installazioni escluse)

Opere da elettricista

Impianto elettrico eseguito completamente sotto muratura. Illuminazione mediante punti luce nelle camere, nella zona giorno e nelle cantine (con allacciamento diretto ai contatori dei singoli appartamenti), mediante spot a plafone negli atri, corridoi e cucina.
Tende da sole e avvolgibili a rullo con azionamento elettrico.

Allacciamento a pannelli fotovoltaici sul tetto. L'energia copre parte del fabbisogno elettrico delle parti comuni, in particolare: termopompa, ascensore ed illuminazione ingresso, vano scala e corridoi d'accesso agli appartamenti.
L'energia eccedente verrà rivenduta all'Azienda Elettrica Sopracenerina. Tutti i posteggi sono dotati di una presa per la ricarica dei veicoli elettrici.

Opere da falegname e serramenti esterni

Esecuzione di porte interne con anta piena, placcate con rivestimento sintetico. Spessore ante interne degli appartamenti 40 mm. Esecuzione ante per porte entrata appartamenti idem come porte interne ma con spessore di 60 mm, chiusura in 3 punti e spioncino sull>anta (resistenza fuoco EI30).
Esecuzione di tutte le finestre del fabbricato in PVC duro con anima in metallo zincato e rivestimento esterno in alluminio trattato con colori RAL. Vetro triplo, telaio maestro con sgocciolatoio in alluminio, gomma perimetrale saldata agli angoli e ferramenta incassata nella battuta.
Finestre scorrevoli a trascinamento nei locali soggiorno.
Luce netta porte interne ca. 80 cm.
Luce netta porte entrata appartamenti ca. 90 cm.

Ferramenta di tipo pesante. Telai porte a cassetta in legno o metallo da verniciare. Gomma inserita a pressione nella battuta.

Armadi a muro negli atri, esecuzione con pannelli in truciolare rivestito. Ripiani spostabili su apposite guide.

Fornitura avvolgibili e tende da sole

Avvolgibili elettrici a rullo oscuranti per finestre camere, frangisole per le terrazze le finestre zona giorno (colore inalterabile) entrambi con guide laterali.

Opere da fabbro, metalcostruttore e fornitura ascensore

Porta entrata principale comprendente comando apertura elettrico, maniglioni e pompa di chiusura.

Parapetti terrazze in vetro stratificato di sicurezza.
Ascensori tipo standard con funzionamento elettrico. Cabine con specchio sul fondo, corrimano d'appoggio e porta a chiusura automatica. Vano cabine ca. 120 cm x 125 cm. Luce porte entrata ascensore 80cm.

Opere da marmista, piastrellista e parchettista

Pavimenti e rivestimenti nei locali bagni e doccia con piastrelle di diverso tipo, altezza rivestimento ca. 2.00 m. Pavimenti soggiorni, camere, atrii con piastrelle di diverso tipo o parquet in legno.

Valore compresa fornitura e posa di piastrelle, zoccolini e rivestimento bagni + doccia: 120.00 CHF/m2.

Valore compresa fornitura e posa di piastrelle o parquet e zoccolini soggiorno + camere + atri: 130.00 CHF/m2

Realizzazione di un rivestimento di facciate esterne in pietra naturale e/o artificiale incollato direttamente sul cappotto.

Opere da pittore e gessatore

Tinteggio con pittura minerale bianca su tutte le pareti interne del fabbricato.
Tinteggio con pittura lavabile su pareti bagno e cucina.
Tinteggio di bianco fisso dei plafoni, verniciatura delle superfici in legno.

Isolamento termico esterno (cappotto termico) eseguito con la posa di pannelli isolanti di spessore 20 cm, applicati tramite collanti idonei direttamente sulla muratura esterna.

Opere da giardiniere

Realizzazione di un'area svago comune a piano terreno, ad uso di tutti i condomini. Piantumazione con diverse tipologie di verde e vialetto di passaggio.

Appartamento n. 4

Metratura: 107 m2 con terrazza

Composto da:
. Camera matrimoniale
. Camera
. Cucina
. Soggiorno e pranzo
. Atrio e atrio notte (possibilità di aggiunta, non compreso nel prezzo)
. Bagno e wc
. Locale lavanderia
. Terrazza

Neubau - 3.5-Zimmer-Wohnung

Minusio - Wir bieten zum Verkauf in einem neuen Gebäude, dessen Fertigstellung für September - Oktober 2025 geplant ist, eine 3,5-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude wird an einem sehr begehrten Standort errichtet, aufgrund seiner strategischen Lage und der Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnhaltestelle, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus insgesamt 5 Etagen, darunter ein Untergeschoss mit einer Tiefgarage, 3 Etagen mit insgesamt 6 Wohnungen und die oberste Etage, die die Terrasse des Duplex-Penthouses beherbergen wird.

Die Wohnung wird eine Bruttowohnfläche inklusive Terrasse von 119m2.

Beschreibung der Wohnung:

. Eingang mit Garderobenschrank
. Offene Küche zum Wohnzimmer
. Wohnzimmer, Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
. Flur zum Schlafbereich (Möglichkeit zur Erweiterung, nicht im Preis enthalten)
. Hauptschlafzimmer
. Zimmer
. Waschraum mit Spiegel und WC
. Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, hängendem Waschtisch, Bidet und WC
. Südterrasse
. Waschküche

Zum Angebot gehört auch ein privater Keller, die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu erwerben (Wallbox nicht im Preis enthalten).

Preis der Wohnung: CHF 967'070.00
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 35'000.00 pro Stück

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.

Struktur und Ausführung

Bauleistungen und Stahlbetonarbeiten

Fundamente, tragende Strukturen und Decken aus Stahlbeton. Perimetermauerwerk aus Stahlbeton und 20 cm dicken isolierten Ziegelsteinen. Trennwände zwischen den Wohnungen aus 20 cm dickem Ziegel oder Beton, verkleidet mit einer isolierenden und schallabsorbierenden Gipskartonwand. Interne Trennwände aus Gipskarton unterschiedlicher Dicke. Trennwände des Treppenhauses und des Außenkorridors aus 20 cm dickem Beton.

Schalldämmung der Etagen mit direkt auf den rauen Betondecken verlegten Bodenpaneelen. Ausbildung von schwingungsdämpfenden Isolierfugen am Fuß und Kopf der Perimeter-Ziegelmauern.

Innenputz mit Gipsglätte an den Wänden der verschiedenen Wohnräume. Sichtbeton oder verputztes Ziegelwerk für alle Wandflächen des Kellers. Betonmauerwerk für die Wände der Tiefgarage.

Außenanlagen aus Beton. Kanalisation und Anschluss an die städtische Kanalisation in PVC-Rohren verschiedener Durchmesser.

Klempnerarbeiten, Abdichtung und Isolierung

Abdichtung aller Terrassenflächen mit bituminöser Dichtungsbahn und peripheren Harzanschlüssen. Wärmedämmung der Böden der über Wohnräumen liegenden Terrassen. Wärmedämmung auf Dächern mit isolierenden Platten gemäß Energieverordnung und mit Heißkleber verklebter bituminöser Dichtungsbahn. Klempnerarbeiten aus Edelstahl.

Sanitärinstallationen

Abwasser- und Regenwasserleitungen aus heißverschweißtem PVC. Abstiegsrohre vollständig isoliert in Gipskartonverkleidung oder integriert in die Dämmung. Wasserleitungen für Kalt- und Warmwasser aus Sanipex oder ähnlichem. Verteilungsleitungen und Steigleitungen aus Stahl, isoliert mit speziellen Schalen und Kunststoffschläuchen.

Hängende Sanitärobjekte (WC und Bidet) in Weiß, isolierte Badewannen, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Schränke für Waschbecken mit Armaturen.

Vorgesehen sind elektrische und sanitäre Anschlüsse für die Installation einzelner Wasch-Trocken-Säulen (Haushaltsgeräte ausgenommen, außer im Penthouse, wo die Wasch-Trocken-Säule im Preis enthalten ist) in Waschräumen oder in den Wohnungen.

Wert der Sanitärobjekte:

3½ Zimmer CHF 12'000.00

Küche

Küchenmöbel und -schränke aus glänzend oder matt lackiertem MDF in der Farbpalette RAL. Arbeitsfläche aus Natur- oder Kunststein. Abluftführung nach außen oder über Dunstabzugshauben mit Zeolithfiltern.

Die Küchen sind mit folgenden Markengeräten ausgestattet:

Ofen mit pyrolytischer Selbstreinigung
Induktionskochfeld (Größe 80 cm)
Kühlschrank mit eingebautem oder separatem Gefrierfach
Einbaugeschirrspüler
Edelstahlspüle
Ablufthaube für den Außenbereich / mit Zeolithfiltern
Wert der Küche:

3½ Zimmer CHF 21'000.00

Heizungs-, Kühlungs- und Klimaanlagensystem

Die Wärme- und Kühlproduktion wird durch eine reversible Wärmepumpe (gesteuert durch einen Außensensor) sichergestellt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Gemeinschaftsräume und -flure sind temperiert.

In den einzelnen Wohnungen werden entsprechende Zähler für die folgenden Systeme installiert:

Niedertemperaturheizsystem, steuerbar mit Thermostaten in den einzelnen Räumen und Wärmeverteilung über Kunststoffspiralen, die in den Beton eingelassen sind.

Kühlung über ein Bodenkühlsystem, verteilt über ein Kunststoffspiralsystem, das im Beton vorhanden ist. Spiralschränke innerhalb der Wohnungen.

Für die Klimatisierung wird eine Vorbereitung durch eine Wandkassette für die Installation von Fan-Coil-Geräten durchgeführt (Unterstruktur an der Wand, Maschinen und Installationen ausgeschlossen)

Elektroinstallationen

Elektrische Installationen komplett unter Putz. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellern (direkt an die Zähler der einzelnen Wohnungen angeschlossen), durch Deckenspots in den Eingangsbereichen, Fluren und Küchen. Sonnenschutz und Rollläden mit elektrischem Antrieb.

Anschluss an Photovoltaikanlagen auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Strombedarfs der Gemeinschaftsbereiche, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung am Eingang, im Treppenhaus und in den Zugängen zu den Wohnungen. Die überschüssige Energie wird an das Elektrizitätswerk Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Schreiner- und Außenfensterarbeiten

Ausführung von Innentüren mit voller Flügel, beschichtet mit synthetischer Verkleidung. Dicke der Innentüren der Wohnungen 40 mm. Ausführung der Wohnungseingangstüren gleich wie Innentüren, aber mit einer Dicke von 60 mm, 3-Punkt-Verriegelung und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30). Ausführung aller Gebäudefenster aus hartem PVC mit verzinktem Metallkern und äußerer Aluminiumverkleidung in RAL-Farben. Dreifachverglasung, Hauptfensterrahmen mit Aluminiumtropfkante, umlaufend verschweißte Gummidichtung und in der Falz eingelassene Beschläge. Schiebefenster in den Wohnbereichen. Lichte Weite der Innentüren ca. 80 cm. Lichte Weite der Wohnungseingangstüren ca. 90 cm.

Schwere Beschläge. Türrahmen als Holz- oder Metallkassette zum Streichen. Gummi in der Falz eingepresst.

Einbauschränke in den Eingangsbereichen, Ausführung mit beschichteten Spanplatten. Verstellbare Regale auf speziellen Führungen.

Lieferung von Rollläden und Markisen

Elektrische Rollläden für Fenster in den Schlafzimmern, Sonnenschutz für Terrassen und Fenster im Wohnbereich (farbecht) beide mit seitlichen Führungen.

Schlosser-, Metallbauarbeiten und Lieferung von Aufzügen

Haupteingangstür inklusive elektrischem Öffnungsbefehl, Griffen und Schließpumpe.

Terrassengeländer aus laminiertem Sicherheitsglas. Standardaufzüge mit elektrischem Betrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatisch schließender Tür.
Kabineninnenmaße ca. 120 cm x 125 cm. Lichte Weite der Aufzugstüren 80 cm.

Arbeiten von Steinmetzen, Fliesenlegern und Parkettlegern

Fußboden- und Wandbeläge in Bädern und Duschen mit verschiedenen Arten von Fliesen, Wandhöhe ca. 2,00 m. Fußböden in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen mit verschiedenen Arten von Fliesen oder Holzparkett.

Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Wandverkleidungen in Bädern und Duschen: 120.00 CHF/m².

Wert inklusive Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten in Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangsbereichen: 130.00 CHF/m².

Ausführung von Außenfassadenverkleidungen aus natürlichem und/oder künstlichem Stein, direkt auf die Wärmedämmung geklebt.

Maler- und Gipserarbeiten

Anstrich mit weißer Mineralfarbe auf allen Innenwänden des Gebäudes. Waschbare Farbe an den Wänden von Bädern und Küchen. Anstrich von Decken mit fester weißer Farbe, Lackierung von Holzoberflächen.

Externe Wärmedämmung (thermische Hülle) durchgeführt durch die Verlegung von 20 cm dicken Isolierplatten, direkt auf das Außenmauerwerk geklebt mit geeigneten Klebstoffen.

Gärtnerarbeiten

Gestaltung eines Gemeinschaftserholungsbereichs im Erdgeschoss zur Nutzung durch alle Eigentümer. Bepflanzung mit verschiedenen Arten von Grün und einem Durchgangsweg.

Wohnung Nr. 4

Größe: 107 m² mit Terrasse

Bestehend aus:

Schlafzimmer
Zimmer
Küche
Wohn- und Esszimmer
Eingangshalle und Nachtflur (Erweiterungsmöglichkeit, nicht im Preis inbegriffen)
Badezimmer und WC
Waschraum
Terrasse