4 Locali, 121 m², 2. piano

A Viganello in posizione strategica, vicino al centro città, al lago e a tutti i servizi, di fronte al nuovo Campus Est e all'USI, a due passi dall'Ospedale italiano, offriamo la soluzione ideale per chi desidera vivere in uno dei quartieri residenziali più ambiti, molto ben servito da trasporti pubblici.

Situato al secondo piano di un bel complesso residenziale in ottimo stato, vendiamo un luminoso appartamento di 4 locali con ampi spazi, così composto:

atrio-ingresso, grande cucina abitabile con terrazzo, soggiorno-sala da pranzo con terrazzo, disimpegno, grande camera padronale e bagno en-suite dotato di vasca, ampia camera, bagno con doccia e lavatrice.

La nuova cucina, installata nel 2021, è dotata di elettrodomestici di ultima generazione; anche la pavimentazione nella zona giorno e nei bagni è stata rinnovata. Il soggiorno e la camera padronale sono piacevolmente rinfrescati da aria condizionata, con unità esterne sul terrazzo; il riscaldamento centralizzato a gas avviene tramite serpentine a pavimento.

L'appartamento misura 115 mq commerciali oltre a 2 terrazzi per complessivi 12 mq e viene proposto al prezzo di CHF 840'000 incluso una cantina, mentre un posto auto in garage può essere acquistato separatamente a CHF 50'000.

**Helle 4-Zimmer-Wohnung in strategischer Lage** In Viganello in strategischer Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, des Sees und aller Annehmlichkeiten, gegenüber dem neuen Campus Est und der USI, nur einen Steinwurf vom Italienischen Krankenhaus entfernt, bieten wir die ideale Lösung für diejenigen, die in einem der begehrtesten Wohnviertel leben möchten, das sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Im zweiten Stock eines schönen Wohnkomplexes in ausgezeichnetem Zustand gelegen, verkaufen wir eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, die sich wie folgt zusammensetzt: Eingangshalle, große Wohnküche mit Terrasse, Wohn-Esszimmer mit Terrasse, Diele, großes Hauptschlafzimmer und Bad en-suite mit Badewanne, großes Zimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschine. Die neue Küche, die 2021 eingebaut wurde, ist mit modernsten Geräten ausgestattet; die Fußböden im Wohnbereich und in den Bädern wurden ebenfalls erneuert. Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer werden durch eine Klimaanlage angenehm gekühlt, mit Außengeräten auf der Terrasse; eine Gaszentralheizung wärmt über Fußbodenheizung. Die Wohnung misst Brutto 115 m² und verfügt über 2 Terrassen von insgesamt 12 m² und wird zu einem Preis von CHF 840'000 angeboten inklusive Kellerabteil, während ein Stellplatz in der Garage für CHF 50'000 separat erworben werden kann.

**Bright 4-room apartment in a strategic location** In Viganello in a strategic location, close to the city centre, the lake and all amenities, opposite the new Campus Est and the USI, a stone's throw away from the Italian Hospital, we offer the ideal solution for those who wish to live in one of the most desirable residential neighbourhoods, very well served by public transport. Located on the second floor of a nice residential complex in excellent condition, we sell a bright 4-room flat with ample space, composed as follows: entrance hall, large eat-in kitchen with terrace, living-dining room with terrace, hallway, large master bedroom and en-suite bathroom with bathtub, large bedroom, bathroom with shower and washing machine. The new kitchen, installed in 2021, is equipped with state-of-the-art appliances; the flooring in the living area and bathrooms has also been renovated. The living room and master bedroom are pleasantly cooled by air conditioning, with outdoor units on the terrace; gas central heating is provided by underfloor coils. The flat measures 115 sqm commercial plus 2 terraces totalling 12 sqm and is offered at a price of CHF 840'000 including a cellar, while a parking space in the garage can be purchased separately for CHF 50'000.