1 Locale, 119 m², pianterreno

In Cassarate, einer attraktiven und sehr günstigen Lage aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen, Infrastrukturen und dem Zentrum von Lugano, ist die Sanierung eines siebenstöckigen Gebäudes aus den späten 70er Jahren mit zwei Untergeschossen und einer Wohn- und Gewerbennutzung im Gange.

Die umfassende Renovierung - sowohl außen als auch innen - umfasst eine Wärmedämmung mit einer 18 cm dicken Dämmung, die mit einem gefärbten Putz versehen ist, den Neubau des Daches, den Austausch der Fenster und der entsprechenden elektrifizierten Jalousien, der Badezimmer usw.

Auch die gesamte Haustechnik wird erneuert; Heizungssystem mit Wärmepumpe Luft-Wasser und Wärmeverteilung durch Fußbodenheizungen; kanalisierbare Klimaanlage, Elektroanlage mit RaSi-Zertifizierung, Aufzug, Videogegensprechanlage usw.

Ein detaillierter Beschrieb aller Arbeiten ist auf Anfrage erhältlich.
Die Übergabe der jeweiligen Einheiten ist für Februar 2025 geplant.

GEWERBERAUM IM ERDGESCHOSS.
Neben dem gemeinsamen Eingang des Gebäudes mit dem entsprechenden Treppenhaus und Aufzug ist das Erdgeschoss dem einzigen verfügbaren Gewerberaum vorbehalten, der, einschließlich der Nebenräume und der zwei Abstellräume, eine Bruttogeschossfläche von 102 m² sowie eine große Außenzone mit einem Portikus von weiteren 35 m² und einer Außenfläche von über 23 m² umfasst, die beide zugehörig sind.
Große Fensterfronten entlang der beiden Seiten, die auf den Portikus hinausgehen, machen den Innenraum des Gewerberaums, der derzeit als Open-Space-Angebot vorgeschlagen wird, besonders hell.
Die Außenanlage, die mit Betonsteinen gepflastert wird, wird durch Blumenkübel mit niedrigen Zierpflanzen vervollständigt.
Neue und hochwertige Ausführungen.

Preis: CHF 856'000.-
Parkplätze in der Tiefgarage des Gebäudes CHF 80'000.- pro Stück.
Parkplätze in der Tiefgarage (klein) CHF 50'000.- pro Stück.
Außenparkplätze CHF 40'000.-