3.5 Locali, 1. piano

Neubau - 3.5-Zimmer-Wohnung mit Garten

**Minusio** - Wir bieten zum Verkauf in einem neuen Gebäude, das bald fertiggestellt wird (September - Oktober 2025), eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Garten.

Das Gebäude wird in einem sehr gefragten Viertel liegen, aufgrund seiner strategischen Lage und Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnstation, Geschäften usw. ! Das Gebäude besteht aus 5 Ebenen, von denen eine unterirdisch ist und die Garage beherbergt, 3 Ebenen mit insgesamt 6 Wohnungen und die oberste Ebene, die die Terrasse des Attikaduplex beherbergen wird.

Die Wohnung wird eine Bruttogeschossfläche von 119m2 haben, einschließlich der Terrasse, und einen großen privaten Garten von etwa 220m2.

**Wohnungsbeschreibung :**

? Eingang mit Garderobe
? Offene Küche und Wohnzimmer
? Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
? Schlafbereich (Möglichkeit der Ergänzung, nicht im Preis enthalten)
? Hauptschlafzimmer
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Waschbecken und Toilette
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette
? Südorientierte Terrasse
? Waschküche

Zur Vervollständigung des Angebots ist eine private Kellerwohnung enthalten, sowie die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Garage zu erwerben (Ladestation nicht im Preis enthalten).

Wohnungspreis: CHF 955 825,00
Parkplätze in der Garage: CHF 35 000,00 pro Stück

Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, finden Sie alle unsere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserer Website www.domusdea.ch.
Struktur und Ausführung

**Maurer- und Betonarbeiten**

Fundamente, Tragstrukturen und Decken in Beton. Perimetermauerwerk aus Beton und isolierten Ziegelsteinen, 20 cm dick.
Trennwände zwischen den Wohnungen aus Ziegelsteinen oder Beton, 20 cm dick, mit einer Schallschutzschicht und einer Gegenwand aus Gipskarton. Innenwände aus Gipskarton verschiedener Dicke. Treppenhaus- und Flurwände aus Beton, 20 cm dick.

Schallschutz an den Decken, hergestellt mit Paneelen, die direkt auf die Betondecken gelegt werden. Bildung von Schallschutzfugen am Fuß und am Kopf der Perimetermauerwerk.

Innenputz mit Gipsputz. Sichtbeton oder verputzte Ziegelsteine für alle Oberflächen der Kellerwände.
Betonmauerwerk, gestrichen, für die Garagenwände.

Außenmauerwerk aus Beton.
Rohre und Anschlüsse an die kommunale Kanalisation, in PVC-Rohren verschiedener Durchmesser.

**Dachdecker-, Abdichtungs- und Isolierarbeiten**

Abdichtung auf allen Terrassenflächen mit einer Bitumendachschicht und peripheren Anschlüssen in Harz. Wärmedämmung der Decken über den bewohnten Räumen.
Wärmedämmung auf dem Dach, hergestellt mit Dämmplatten, wie im Energieausweis vorgesehen, und einer bituminösen Abdichtungsschicht. Dachdeckung aus Edelstahl.

**Installationsarbeiten**

Rohre und Abflussrohre aus PVC, hochtemperaturgeschweisst. Fallrohre vollständig isoliert im Gipskarton oder in die Dämmung integriert. Rohre für kaltes und warmes Wasser in Sanipex oder ähnlich. Verteiler- und Steigrohre aus Stahl, isoliert mit speziellen Bechern und Plastikhüllen.

Wandapparate (Toiletten und Bidets) in Weiß, Badewannen isoliert, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Waschtische mit Armaturen.

Vorkehrungen für die elektrischen und sanitären Anschlüsse für die Installation von Einzelwasch-Trocknungsanlagen (Geräte ausgenommen, außer im Attikabereich, wo die Wasch-Trocknungsanlage im Preis enthalten ist) in den Waschküchen oder Wohnungen

**Wert der Sanitärgeräte :**

3½ Zimmer CHF 12 000,00

**Küche**

Küchenmöbel und -regale aus MDF, lackiert in glänzender oder matter Ausführung, im RAL-Farbkreis. Arbeitsplatte aus Natur- oder Kunststein.
Abluft nach außen oder durch Dunstabzugshauben mit Zeolith-Filtern.

Die Küchen sind mit folgenden Marken-Geräten ausgestattet:

? Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung
? Induktionskochfeld (80 cm breit)
? Kühlschrank mit eingebautem Gefrierschrank oder separatem Gefrierschrank
? Einbauspülmaschine
? Edelstahlspüle
? Abluft-Dunstabzugshaube nach außen oder mit Zeolith-Filtern

**Wert der Küche :**

3½ Zimmer CHF 21 000,00

**Heizung-, Kühlsystem und Klimaanlage**

Die Wärme- und Kälteerzeugung wird durch eine reversible Wärmepumpe (reguliert durch eine Außensonde) gewährleistet, unterstützt durch ein Photovoltaik-Panel-System auf dem Dach des Gebäudes. Die gemeinschaftlichen Räume und Flure sind temperiert.

In jeder Wohnung gibt es separate Zähler für die folgenden Systeme:

Niedertemperatur-Heizsystem, regelbar mit Thermostaten in jedem Raum, und Wärmeverteilung durch Plastik-Serpentinrohre, die in die Betondecken gelegt werden.

Bodenkühlsystem, verteilt durch ein System von Plastik-Serpentinrohren im Betonboden. Schränke für die Plastikrohre in den Wohnungen.

Für die Klimaanlage ist eine Wandkassette vorgesehen, um Ventilatoren (Unterkonstruktion, Maschinen und Installationen ausgenommen) zu installieren

**Elektroarbeiten**

Elektroanlage komplett unter dem Boden verlegt. Beleuchtung durch Deckenleuchten in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und in den Kellern (mit direktem Anschluss an die Zähler der einzelnen Wohnungen), durch Einbauspots in den Eingangshallen, Fluren und der Küche.
Elektrisch betätigte Jalousien und Rolläden.

Anschluss an die Photovoltaik-Panels auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Energiebedarfs der Gemeinschaftsbereiche ab, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung von Eingang, Treppenhaus und Flur.
Überschüssige Energie wird an die Azienda Elettrica Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Steckdose für die Ladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

**Schreiner- und Schlosserarbeiten**

Herstellung von Innentüren mit voller Füllung, beplankt mit synthetischem Material. Dicke der Innentüren in den Wohnungen: 40 mm. Herstellung von Eingangstüren zu den Wohnungen, gleich wie Innentüren, aber mit einer Dicke von 60 mm, 3-Punkt-Schließung und Spion auf der Tür (Feuerwiderstand EI30).
Herstellung aller Fenster im Gebäude in hartem PVC mit Metallkern und Außenverkleidung aus Aluminium, behandelt mit RAL-Farben. Dreifachverglasung, Rahmen mit Aluminium-Abfluss, peripherer Dichtungsschlauch, der an den Ecken geschweißt ist, und eingelassene Beschläge.

Schiebefenster im Wohnzimmer.
Klare Türbreite: etwa 80 cm.
Klare Eingangstürbreite: etwa 90 cm.

Schwere Beschläge. Türrahmen aus Holz oder Metall, die gestrichen werden. Dichtungsschlauch, der unter Druck in den Rahmen eingesetzt wird.

Wandgarderoben in den Eingangshallen, hergestellt mit Truciolare-Platten, beplankt. Regale mit verstellbaren Führungen.

Lieferung von Jalousien und Rolläden

Elektrische Rolläden für Schlafzimmerfenster, Jalousien für die Terrassen und die Fenster im Wohnzimmer (unveränderliche Farbe), beide mit seitlichen Führungen.

**Schlosser-, Metallbau- und Aufzugsarbeiten**

Haupteingangstür, einschließlich elektrischer Öffnungssteuerung, Türgriffen und Schließpumpe.

Terrassengeländer aus sicherem Verbundglas.
Standard-Aufzüge mit elektrischem Antrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückseite, Handlauf und automatischer Türschließung. Kabine: etwa 120 cm x 125 cm. Klare Aufzugstürbreite: 80 cm.

**Steinmetz-, Fliesenleger- und Parkettarbeiten**

Böden und Beläge in den Badezimmern und Duschen mit verschiedenen Arten von Fliesen, Höhe der Verkleidung etwa 2,00 m. Böden in den Wohnzimmern, Schlafzimmern und Eingangshallen mit verschiedenen Arten von Fliesen oder Parkett aus Holz.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen, Fußleisten und Badezimmerverkleidung: CHF 120,00/m2.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Fußleisten für Wohnzimmer, Schlafzimmer und Eingangshallen: CHF 130,00/m2

Ausführung einer Außenfassadenverkleidung aus Natur- oder Kunststein, direkt auf die Dämmung aufgebracht.

**Malerei- und Gipsarbeiten**

Streichen mit mineralischer Farbe, weiß, auf allen Innenwänden des Gebäudes.
Streichen mit waschbarer Farbe auf den Wänden der Badezimmer und Küchen.
Streichen der Decken, Lackieren der Holzoberflächen.

Äußere Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem) ausgeführt mit der Verlegung von Dämmplatten verschiedener Dicke...