3.5 Locali, 2. piano

Neubau - 3.5-Zimmer-Wohnung

**Minusio** - Wir bieten in einem neuen Gebäude, das bald fertiggestellt wird (September - Oktober 2025), eine 3.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.

Das Gebäude befindet sich in einer sehr gefragten Lage, dank seiner strategischen Position und der Nähe zum See und allen notwendigen Dienstleistungen, wie der neuen Bahnhofshaltestelle, Geschäften und vielem mehr! Das Gebäude besteht aus 5 Etagen, von denen eine unterirdisch ist, in der sich die Tiefgarage befindet, 3 Etagen, auf denen sich insgesamt 6 Wohnungen befinden, und die oberste Etage, die die Dachterrasse des Attikaduplex beherbergt.

Die Wohnung wird eine Bruttogeschossfläche von 119m2 haben, einschließlich der Terrasse.

• Eingang mit Garderobenkleiderschrank
• Kochzone mit offener Küche zum Wohnzimmer
• Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Flur Schlafbereich (möglich, nicht im Preis enthalten)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Waschbecken mit Spiegel und WC
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Bidet und WC
• Südseitige Terrasse
• Waschküche

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine private Kellerabteilung, sowie die Möglichkeit, bis zu 2 Parkplätze in der Tiefgarage zu erwerben (Möglichkeit für Wallbox nicht im Preis enthalten).

Wohnungspreis: CHF 967'070.00
Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 35'000.00 pro Stück

Kontaktieren Sie uns unter der Nummer 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn dieses Objekt Ihre Bedürfnisse nicht erfüllt, finden Sie alle unseren Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Webportal www.domusdea.ch.
Struktur und Ausführung

**Maurer- und Betonarbeiten**

Fundamente, tragende Strukturen und Decken in Stahlbeton. Außenmauerwerk aus Stahlbeton und Hohlblocksteinen, 20 cm dick, mit 20 cm dicken Isolierung.

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Hohlblocksteinen oder Stahlbeton, 20 cm dick, mit einer Gegenwand aus Gipskarton, die isoliert und schallabsorbierend ist. Innenwände aus Gipskarton, unterschiedliche Dicke. Trennwände im Treppenhaus und im Außenkorridor aus Stahlbeton, 20 cm dick.

Schallisolierung zwischen den Etagen mit Fußbodendielen, die direkt auf die Stahlbetondecken gelegt sind. Bildung von schallisolierenden Fugen am Fuß und am Kopf der Außenmauern.

Putz mit Gipsgrund auf allen Innenwänden der Wohnungen. Sichtbeton oder verputzter Hohlblockstein für alle Oberflächen der Kellerwände. Stahlbeton, verputzt, für die Wände der Tiefgarage.

Außenmauerwerk aus Stahlbeton. Kanalisation und Anschluss an die kommunale Kanalisation, in PVC-Rohren unterschiedlichen Durchmessers.

**Blechner-, Impermeabilisierungs- und Isolierarbeiten**

Impermeabilisierung auf allen Terrassenflächen mit bituminöser Membran und Umrandungen aus Resin. Wärmeisolierung der Terrassen über den Wohnräumen.
Wärmeisolierung auf dem Dach, wie im Energieausweis vorgesehen, und bituminöse, heißgeklebte Impermeabilisierung. Blecharbeiten aus Edelstahl.

**Sanitärarbeiten**

Abwasser- und Regenwasserrohre aus PVC, heißgelötet. Abwasserschächte vollständig isoliert im Gipskarton oder in die Dämmung integriert. Rohre für kaltes und warmes Wasser aus Sanipex oder ähnlich. Verteiler- und Steigrohre aus Stahl, isoliert mit speziellen Hüllen und Plastikschläuchen.

Hängende Sanitärkeramiken (WC und Bidet) in Weiß, Badewannen isoliert, Duschen mit geschlossenen Kabinen. Waschbecken mit Armaturen und Unterschrank.

Vorhandene Anschlüsse für elektrische und sanitäre Installationen für die Montage von Waschmaschinen und -trocknern (nicht im Preis enthalten, außer im Attika, wo die Waschmaschine und -trockner im Preis enthalten sind) in den Waschküchen oder Wohnungen

3½-Zimmer-Wohnung CHF 12'000.00

**Küche**

Küchenmöbel und Oberschränke aus MDF, glänzend oder matt lackiert, in den RAL-Farben. Arbeitsplatte aus Natur- oder Kunststein.
Abluft nach außen oder durch Dunstabzugshaube mit Zeolith-Filtern.

Die Küchen sind mit folgenden Marken-Geräten ausgestattet:

• Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung
• Kochfeld mit Induktion (80 cm breit)
• Kühlschrank mit eingebautem Gefrierfach oder separates Gefrierfach
• Einbauspülmaschine
• Edelstahlspüle
• Dunstabzugshaube nach außen oder mit Zeolith-Filtern

3½-Zimmer-Wohnung CHF 21'000.00

Die Wärme- und Kälteerzeugung wird durch eine reversierbare Wärmepumpe (Regelung über Außensensor) sichergestellt, die durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes unterstützt wird. Gemeinschaftsräume und Flure sind beheizt.

In den einzelnen Wohnungen werden separate Zähler für die folgenden Systeme vorgesehen:

Heizsystem mit niedriger Temperatur, regelbar über Thermostate in den einzelnen Räumen und Wärmeverteilung über Plastikrohre in den Fußbodendielen.

Kühlsystem mit Fußbodenverteilung über Plastikrohre im Fußbodendielen. Schrank für die Rohre in den Wohnungen.

Für die Klimaanlage wird eine Vorbereitung durch eine Wandkassette für die Montage von Fan-Coil-Geräten (Unterkonstruktion, Geräte und Installationen nicht im Preis enthalten) erstellt

Elektrische Anlage vollständig unter Putz. Beleuchtung durch Lichtpunkte in den Zimmern, im Wohnbereich und in den Kellern (mit direktem Anschluss an die Zähler der einzelnen Wohnungen), durch Spotlights an der Decke in den Fluren, Korridoren und Küchen.
Elektrische Markisen und Jalousien.

Anschluss an die Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Energie deckt einen Teil des Energiebedarfs der Gemeinschaftsräume ab, insbesondere: Wärmepumpe, Aufzug und Beleuchtung im Eingang, Treppenhaus und Korridoren zu den Wohnungen.
Der überschüssige Strom wird an die EnergiVersorgung Sopracenerina verkauft. Alle Parkplätze sind mit einer Steckdose für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

Herstellung von Innentüren mit voller Füllung, beschichtet mit synthetischem Belag. Dicke der Innentüren in den Wohnungen 40 mm. Herstellung von Eingangstüren zu den Wohnungen, gleich wie Innentüren, aber mit 60 mm Dicke, 3-Punkt-Schließung und Spion in der Tür (Feuerwiderstand EI30).
Herstellung aller Fenster des Gebäudes aus hartem PVC mit Metallkern und Außenbeschichtung aus eloxiertem Aluminium. Dreifachverglasung, Hauptrahmen mit Dachablauf aus Aluminium, umlaufender Dichtungsschlauch, der an den Ecken geschweißt ist, und eingelassene Beschläge.

Schiebefenster im Wohnzimmer.
Lichte Türbreite Innentüren ca. 80 cm.
Lichte Türbreite Eingangstüren zu den Wohnungen ca. 90 cm.

Beschläge vom schweren Typ. Türblätter in Holz oder Metall, zu streichen. Dichtungsschlauch, der unter Druck in die Dichtung eingebracht wird.

Einkleidung von Wandgarderoben in den Fluren, hergestellt aus Sperrholz, beschichtet. Regale, die auf speziellen Führungen verschoben werden können.

Lieferung von Markisen und Jalousien

Elektrische Markisen und Jalousien für die Schlafzimmer, Sonnenschutz für die Terrassen und die Fenster im Wohnbereich (unveränderliche Farbe), beide mit seitlichen Führungen.

Haupteingangstür mit elektrischer Öffnung, Griffe und Schließanlage.

Geländer auf den Terrassen aus sicherem, laminiertem Glas.
Standard-Aufzüge mit elektrischem Antrieb. Kabinen mit Spiegel an der Rückwand, Handlauf und automatisch schließende Türen. Kabine ca. 120 cm x 125 cm. Lichte Türbreite Aufzugstüren 80 cm.

Böden und Beläge in den Badezimmern und Duschen mit Fliesen unterschiedlichen Typs, Belaghöhe ca. 2,00 m. Böden in den Wohnzimmern, Schlafzimmern, Fluren mit Fliesen unterschiedlichen Typs oder Parkett aus Holz.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen, Sockelleisten und Belag Badezimmer + Dusche: 120,00 CHF/m2.

Wert, einschließlich Lieferung und Verlegung von Fliesen oder Parkett und Sockelleisten Wohnzimmer + Schlafzimmer + Flure: 130,00 CHF/m2

Herstellung einer Fassadenverkleidung aus Natur- oder Kunststein, direkt auf die Dämmung aufgebracht.

Streichen aller Innenwände des Gebäudes mit mineralischer, weißer Farbe.
Streichen der Badezimmer- und Küchenwände mit waschbarer Farbe.
Streichen der Decken in Weiß, Lackieren der Holzflächen.

Äußere Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem) mit der Verlegung von Dämmplatten, 20 cm dick, die mit geeigneten Klebstoffen direkt auf die Außenmauer aufgebracht werden.