6 Locali, 130 m²

Charmantes, kleines Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in malerischer Umgebung von Eglisau am Rhein. Diese Liegenschaft aus dem Jahr 1800 bietet zwei separate Wohnungen, einen grossen Garten sowie drei Aussenparkplätze und vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Lage an der Wilerstrasse in einem ruhigen Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet beste Erreichbarkeit von Zürich und den umliegenden Städten. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Radwege und Naturfreunde, während der historische Ortskern von Eglisau mit seinen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel ist.

* **Key Facts:**
- Typ: Wohnhaus, einseitig angebaut
- Baujahr: 1800
- Gesamtwohnfläche: 352 m²
- Lage: Ruhige Wohngegend, wenig Verkehr
- Aussenbereich: Grosser Garten, 3 ungedeckte Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
- Heizung: Ölzentralheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren
- Letzte Renovation: 1998 **4-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):**
- Erdgeschoss:
+ Küche mit Glaskeramikkochherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
+ Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettboden
+ Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler
- 1. Obergeschoss:
+ 3 Zimmer mit Teppichboden
+ Parkettboden im Korridor **2-Zimmer-Wohnung (Ehemalige Scheune, umgebaut 1998):**
- Erdgeschoss:
+ Separates WC
+ Küche mit Glaskeramikkochherd, Backofen, Kühlschrank
- 1. Obergeschoss:
+ 1 Zimmer mit Parkettboden
+ Bad/WC mit Badewanne, Unterschrank und Fenster **Untergeschoss (Für beide Wohnungen, nur von aussen zugänglich):**
- Heizungsraum mit Ölkessel
- Kellerraum **Renovationsbedarf:** Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

**Zusätzliche Infos zur Umgebung**: Die Gemeinde Eglisau bietet eine umfassende Bildungsinfrastruktur mit Schulen für die Primar- und Sekundarstufe, gute Verkehrsanbindung per Zug und Auto sowie Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins und in den umliegenden Weinbergen.

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und bereit sind, die nötigen Renovationen vorzunehmen, um daraus ein individuelles Zuhause zu gestalten – oder für Investoren, die das Potenzial dieses Standortes und der Zweifamilienstruktur erkennen.

Der Steuerfuss beträgt 113%.

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