4.5 Locali, 100 m², 1. piano

**KONTEXT**

**Wohnungen verschiedener Größe (3,5 und 4,5 Zimmer) in Rivera** in der Residenz Parco Lunghi, insbesondere im modernen Gebäude A, das 2009 mit Minergie-Standards gebaut wurde.

Rivera liegt im Zentrum des Kantons Tessin. Die Residenz hat eine sehr gute Lage, nur 3 Minuten von der Station Rivera-Bironico entfernt, mit Verbindungen zu den größten Zentren des Kantons (Lugano, Locarno und Bellinzona) und ist in wenigen Minuten mit dem Auto von der Ausfahrt Rivera der Autobahn A2 (Mailand – S. Gottardo) erreichbar.

Das Gebäude ist Teil eines Komplexes von zwei Gebäuden, die senkrecht zueinander angeordnet sind und einen großen zentralen Raum bilden, der die Gebäude mit einem Park/Garten bereichert. Die Konstruktion ermöglicht eine einfache Nutzung für alle.

**MERKMALE**

**WOHNUNGEN MIT GARTEN UND/ODER TERRASSE**

**Wohnungen, die bald fertiggestellt werden, verschiedener Größe (3,5 und 4,5 Zimmer), im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten, im ersten Stock mit Terrasse,** mit hochwertigen Ausführungen und Konstruktionslösungen, zertifiziert mit Minergie-Standards.

Die Marke MINERGIE garantiert einen hervorragenden Wohnkomfort, eine performante Wärmedämmung, eine effiziente Lüftung und eine effiziente Haustechnik.

Die Heizung erfolgt über eine geothermische Anlage, eine effiziente und umweltfreundliche Lösung; die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizungen. Ein System der mechanischen Lüftung gewährleistet einen konstanten Luftaustausch in den Räumen.

* **Nettomiete 200 CHF/m² + Nebenkosten**
* Im Untergeschoss befinden sich ein separates Kellerabteil und eine gemeinsame Waschküche.
* **Parkplätze in der Tiefgarage,** Preis pro Stück **100.- CHF/Monat**
* **Außenparkplätze**, Preis pro Stück **80.- CHF/Monat**
* Hunde sind nicht erlaubt. **Kleinere Haustiere wie z.B. Katzen**, Hamster, Vögel usw. sind erlaubt.

Übergabe ab der zweiten Hälfte des Jahres 2025.