Immobile industriale

Auf 3 Etagen (EG, 1. OG, 2. OG) befinden sich ca. 7'000 Gewerbeflächen mit ca 8 Meter Raumhöhe. Grundsätzlich werden die Gewerbe- und Lagerflächen pro Etage vermietet. Kleinere Unterteilungen sind individuell zu besprechen. Es ist vorgesehen das EG mit dem 1. OG zusammen zu vermieten.
Im Rampenbereich befinden sich 3-5 kleine Mietflächen, abgetrennt mit Gitter für Austausch Palett, Stapler usw. Diese Flächen sind für die grösseren Flächen im Obergeschoss ab 1'000 m² reserviert.

Die Flächen werden im Premium Rohbau ausgebaut.

Die Flächen können ohne zusätzliche Kosten für Lager / Gewerbe genutzt werden. Die Mietflächen im Workplace 2 schaffen langfristige Vorteile und sind flexibel erweiterbar. **Teilflächen im 1.OG oder 2. OG möglich.**
Die 4 Etagen und 3 Zwischengeschosse sind mit grossen Jumbo Warenliften und 3 Treppenhäusern verbunden. Auf jeder Etage und Zwischengeschoss befinden sich Nasszellen und Büroflächen.

In der Café Lounge- und separatem Ruheraum (Total ca. 246m²) mit Pflanzen, automatischer Lüftung und Klimaanlage haben Sie die Möglichkeit die Pausen zu verbringen. Die grosse Rooftop Terrasse mit über 1'000 m² ist überdeckt. Für die Raucher besteht eine separate Rooftop Raucherterrasse.
Im Gebäude sind bereits das Padelwerk, Personal Training Nadja Reinmann und UnikPhysio eingemietet, perfekte Synergien für Sport, Fitness und Gesundheit unter einem Dach.

Die grosszügigen Gänge und Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.

**Die Mietpreise sind wie folgt:**
Gewerbefläche EG CHF 119.00 m²/Jahr
Zu der EG Fläche muss die 1.OG Fläche für
CHF 99.00 m²/Jahr dazu gemietet werden.

Gewerbefläche 2.OG mehr als 1'000 m² ab CHF 99.00 m²/Jahr

**PREMIUM LEISTUNGEN**
Top Anbindung an Zug, Schnellzug-anschluss (7 Min. Fussweg vom Bahnhof), direkter Autobahnan-schluss



* Premium Rohbau mit Grundbeleuchtung, Heizung und Sprinkler
* Heizleistung individuell steuerbar und verrechenbar
* Café Lounge ca 174m² und zusätzlich ca 212m² gedeckter Rooftop Kantine
* Telefonkabinen für private oder diskrete Gespräche.
* Grosszügige Sozialräume, Duschen, Kantine, Ruheraum mit Room Calm Both Kabine zum meditieren
* Ruheraum ca 72 m² und ca 32m² gedeckte Rooftop Terasse
* Bestehender Premium Rohbau spart Investitionen.
* Nachhaltigkeit durch Sonnenergie (PV Anlage) und optimale Isolierungstechniken.

**AUSSTATTUNG**



* 1 Lift mit 5 Tonnen und Masse Breite 2.4 m, Tiefe 3.6 m, Höhe 2.7 m
* 2 Lifte mit 3 Tonnen und Masse Breite 1.8 m, Tiefe 3.2 m, Höhe 2.5 m
* 1 Lift mit 1.6 Tonnen und Masse Breite 1.4 m, Tiefe 2.3 m, Höhe 2.1 m im Haupttreppenhaus
* 5 LKW Anpassrampen,
* davon 1 Hebebühne
* Die Gewerbeflächen werden in der Nacht automatisch ausgekühlt (Lüftung)
* Deckenheizstrahler (Heizung) ist eingebaut und ist pro Etage steuerbar und verrechenbar
* Alle Mietflächen besprinkelt
* Bodenbelastung EG 3'000 kg pro m², 1. und 2. OG 2'000 kg pro m²

Wir stellen uns Betriebe mit interessanten Arbeitsplätzen für die Region vor.

Die Bedürfnisse des künftigen Mieters können beim Neubau berücksichtigt werden.

Der angegebene Mietzins versteht sich ohne Anteil der allgemeine Flächen von 14.5%, Nebenkosten Akonto, Parkplatzgebühr und gesetzlicher MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.