5.5 Locali, 163 m²

Traumhafte Villa mit Privatsphäre, Gästewohnung und separatem Rustico

Eine ganz besondere "Wohlfühl-Immobilie" erwartet Sie am Ostufer des Lago Maggiore!

Alles was Sie gerne wissen über diese schöne Villa wissen möchten:

5 Zimmer, 3 Bäder, ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 3752 m² Grundstück, Aussenpool, 2 Terrassenbereiche mit herrlicher Seesicht, Doppelgarage, separates Rustico zum Ausbau, Erst/Zweitwohnsitz.

In herrlicher Ruhelage von San Nazzaro, befindet sich diese charmante Liegenschaft, die mit viel Liebe zum Detail von seinen Besitzern renoviert und laufend gut unterhalten wurde. Mit ausgesuchten Materialien wurde hier ein grosszügiges Wohnkonzept geschaffen, das auf ideale Weise verschiedene Lebensmodelle erlaubt.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie auf der grossen teilweise überdachten Terrasse, die mit Kamin und Wasseranschluss ganzjährig als gemütlicher Aussenbereich genutzt werden kann. Hier ist auch Platz für Spiel, Spass und Fitness mit herrlicher Panoramasicht.

Über eine separate Treppe erreichen Sie die obere Gartenebene, wo sich ein separates Rustico befindet, das zukünftig noch wunderbar als Studio, Atelier oder Gästehaus ausgebaut werden kann.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich Gemüsebeete, Obstbäume, Zierpflanzen, Weinstöcke, Kräuter und Stauden. Hier finden Hobbygärtner und Hobbyköche ihr Paradies. Ein idealer Platz für Menschen, die Privacy und die Ruhe in der Natur suchen.

**Einzelheiten zur Aufteilung:**

* Zufahrt über eine Rampe bis zur Garage
* Zugang zu beiden Ebenen des Hauses über eine Treppe
* Hier besteht ev. auch die Möglichkeit, um einen Lift zu erstellen

**UG - Gästebereich und Haustechnik**:

* Eingang mit offener Küchenzeile
* Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Seesicht
* Duschbad
* Wohnzimmer
* Kombinierte Waschküche mit Haustechnik
* Abstellraum

Zugang zum Obergeschoss über eine Aussentreppe

**OG - Wohnen und Schlafen:**

* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Grosses Gäste WC mit elegantem Waschtisch
* Moderne Küche mit direktem Zugang Terrasse / Garten
* Offener Wohn-Essbereich mit Seesicht, Kamin und Ausgang auf die Terrasse
* Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon mit Seesicht
* Elegantes Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne mit "Panoramasicht" in den Garten
* Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Terrasse / Garten

**Aussenbereich OG:**

* Teilweise überdachte grosse "Genussterrasse" mit gemütlichem Essplatz, Sitzbereich und Kamin
* Aussenpool mit Dusche
* Wiese mit gemütlicher Sitzgarnitur in Granit

**Fazit zum Schluss :**

In diesem Zuhause kann jeder seinen Lieblingsplatz finden, sei es im Haus oder im Garten, auf den schönen Terrassen, am Pool oder im gemütlichen Wohn-Schlafbereich. In dieser Liegenschaft können Sie bei schönster Sicht auf den Lago Maggiore entspannen und einfach mal Abschalten vom Alltag.

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation, eine 360° virtuelle Tour sowie einen Video und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Herzlich Willkommen in San Nazzaro am Ostufer des Lago Maggiore.

**Weitere Bilder finden Sie bitte unter:**

https://icasa.ch/5.5-zimmer-einfamilienhaus-zu-kaufen-ticino-locarno-gambarogno-6575-s-nazzaro-939233.html