114 m², 1. piano

Die Elferei liegt direkt beim Bahnhof Stettbach am westlichen Stadtausgang. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren vom Industriegebiet zu einem durchmischten, aufstrebenden Quartier mit Büro- und Wohnflächen entwickelt.

Die Fläche ist komplett ausgebaut und überzeugt durch ihre **Raumhöhe von 2.86 m**, den **praktischen Grundriss** sowie die Möglichkeit, **eigene Ausbauwünsche** einzubringen.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

* Helle, hohe Räume mit 2.86 m Raumhöhe
* Voll ausgebaute Fläche mit eigenem Eingang
* Eigene Küche zur alleinigen Nutzung
* Toiletten auf dem Stockwerk zur Mitbenutzung
* Optimale Raumaufteilung für verschiedenste Bürokonzepte
* Kundenparkplätze in der Tiefgarage ausreichend vorhanden

**Zusätzliche Highlights:**

* Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖV und Auto
* Wunderschöne, möblierte Dachterrasse im Nebenhaus – kostenlos zur Mitbenutzung

Ob als modernes Büro, Atelier oder Dienstleistungsfläche – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, Komfort und ein professionelles Umfeld.

**Interessiert?** Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Varioserv AG