4.5 Locali, 104 m², seminterrato

**KONTEXT**

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Residenza Julia, in Lumino, einem ruhigen Dorf mit etwa 1500 Einwohnern, nur wenige Kilometer von der neuen und vereinten Stadt Bellinzona entfernt.

Der Autobahneingang Bellinzona Nord ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Grundschulen und die Vorschule, beide mit Mensaservice, befinden sich nur wenige Schritte von der Residenz entfernt, die in einer sonnigen und ruhigen Gegend des Dorfes liegt.

**BESCHREIBUNG**

Die Residenza Julia besteht aus 4 Gebäuden, von denen jedes 3 Wohnungen enthält. Ein Parkplatz und ein Bereich für Fahrräder sind gemeinsam nutzbar.

Die neue 4 ½-Zimmer-Wohnung zum Verkauf befindet sich im Erdgeschoss des südlichsten Gebäudes (Gebäude D). Die Einheit verfügt über einen wunderschönen privaten Garten, der auf einen malerischen Weinberg blickt. Der Garten ist so gestaltet, dass er einen abgeschiedenen Bereich für Entspannung bietet.

Dieses Objekt ist neu und die Ausstattung kann noch personalisiert werden. Der Käufer kann die Bodenbeläge, die Küche und die Ausstattung der beiden Badezimmer wählen.

Der gesamte Wohnbereich ist durch die großen Fenster beleuchtet, die auf den Balkon und den nach Süden ausgerichteten Garten führen.

Die Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet.

Die Einheit besteht aus:

Eingang/Vorzimmer, Küche mit Wohnzimmer (40 m2), 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Vorrichtung für Waschmaschine/Trockner, 1 Schlafzimmer mit privatem Badezimmer mit Dusche, 1 Keller, 1 privater Abstellraum, 1 privater Garten (ca. 310 m2).

Es gibt zwei Parkplätze, einen überdachten und einen offenen, die im Preis inbegriffen sind.

Für primären oder sekundären Gebrauch.

Nettofläche: 104,5 m2

Verkaufsfläche: 135 m2

Wohnung 125 m2, Terrasse (50% Berechnung) 10 m2

Die Wohnung benötigt noch die letzten Ausstattungsarbeiten und ist dann bereit für die neuen Eigentümer.