1.5 Locali, 1. piano

**Comodo 1.5 locali in posizione strategica**

Nel ricercato quartiere abitativo di Viganello, in posizione strategica, ben servito da mezzi pubblici e con tutti i servizi raggiungibili a piedi (nido, scuole, supermercati, farmacia, posta, nuovo Campus, Ospedale Italiano, Università della Svizzera Italiana etc.), vicino al lago e al centro città, proponiamo un comodo appartamento di 1.5 locali, interessante anche come investimento a reddito.

Il condominio è dotato di nuovi ascensori Otis (2020), fibra ottica e TV via cavo. Il tetto è stato risanato nel 2009.

L'unità al 1° piano si presenta in buono stato di manutenzione e gode di un'esposizione a sud-ovest. Le triple finestre appena sostituite nel 2024 sono di marca EgoKiefer e tutte anche a "vasistas".

L'oggetto si suddivide come segue:

· ingresso

· open space soggiorno-camera

· angolo cottura

· bagno con doccia

· balcone con vasche fiori

per complessivi ca. 43.50 m2 e balcone di ca. 4.50 m2 (escluso le grandi vasche fiori), oltre 1 posto auto in autorimessa e una cantina. Una grande lavanderia comune è disponibile al piano interrato.

La richiesta RIBASSATA è di CHF 270'000 e il posto auto in garage si può acquistare separatamente a CHF 40'000, per complessivi CHF 310'000.

**Komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung in strategischer Lage**

Im begehrten Wohnviertel von Viganello, in strategischer Lage, gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit allen Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung (Kindergarten, Schulen, Supermärkte, Apotheke, Post, neuer Campus, Krankenhaus, Universität usw.), in der Nähe des Sees und des Stadtzentrums, bieten wir eine komfortable 1,5-Zimmer-Wohnung an, die auch als Einkommensinvestition interessant ist.

Das Gebäude ist mit neuen Otis-Aufzügen (2020), Glasfaser und Kabelfernsehen ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2009 renoviert.

Die Wohnung im 1. Stock ist in gutem Zustand und genießt eine Süd-West-Ausrichtung. Die 2024 ausgetauschten Dreifachfenster sind von der Marke EgoKiefer und allesamt auch kippbar.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingang

- offener Wohn/Schlafbereich

- Kochnische

- Badezimmer mit Dusche

- Balkon mit Pflanzentrögen

Mit insgesamt von insgesamt ca. 43,50 m2 und Balkon von ca. 4,50 m2 (ohne die Pflanzentröge), plus 1 Stellplatz in der Garage und ein Keller. Eine große Gemeinschaftswaschküche ist im Untergeschoss vorhanden.

Der HERABGESENKTE Verkaufspreis beträgt CHF 270.000 und der Garagenstellplatz kann separat für CHF 40.000 erworben werden, insgesamt also CHF 310.000.

**Comfortable 1.5-room apartment in strategic location**

In the sought-after residential district of Viganello, in a strategic location, well served by public transport and with all services within walking distance (nursery school, schools, supermarkets, pharmacy, post office, new Campus, Italian Hospital, University etc.), close to the lake and the city centre, we propose a comfortable 1.5-room flat, also interesting as an income investment.

The condominium is equipped with new Otis lifts (2020), fibre optics and cable TV. The roof was renovated in 2009.

The unit on the 1st floor is in good condition and enjoys a south-west exposure. The triple windows replaced in 2024 are branded EgoKiefer and all of them can also be tilted.

The flat is divided as follows:

- entrance

- open space living-room

- kitchenette

- bathroom with shower

- balcony with flower basins

totalling approx. 43.50 m2 and balcony of approx. 4.50 m2 (excluding large flower basins), plus 1 parking space in the garage and a cellar. A large communal laundry room is available in the basement.

The REDUCED sales price is CHF 270,000 and the garage parking space can be purchased separately for CHF 40,000, for a total of CHF 310,000.