5.5 Locali, 175 m², 2. piano

Très rare à la vente !
Une belle occasion !
Disponibilité : Immédiate !

Superbe duplex familial très spacieux de 175 m2 , traversant au 2ème et dernier étage, au sein d'une PPE de 20 lots bâtis en 1986, en plein coeur de la ville de Payerne ; tous les étages sont accessibles par ascenseur.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif lucratif et pérenne avec un loyer de CHF 2'300 CHF/mois. La valeur de l'appartement est estimée entre CHF 750'000.- et CHF 900'000.-

Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, restaurants, gare CFF, écoles, gymnase et transports publics.
La PPE dispose d'une buanderie commune parfaitement équipée, de caves, d'un local à vélos, d'un jardin en gazon commun et de 2 places de parc visiteurs ; un parking public se trouve également situé devant l'immeuble.

Ce bel appartement, parfaitement isolé, également contre le bruit, jouit d'un véritable cachet ; il est vendu en l'état offrant ainsi la possibilité aux futurs propriétaires de le rénover à leurs goûts. Différents travaux seront toutefois réalisés avant la vente notamment certaines peintures.

La ville de Payerne est idéalement située entre Berne et Lausanne, au bord de la Broye, à l'est du lac de Neuchâtel, au sud-ouest des lacs de Morat et de Bienne.

Avec l'achat de cet appartement vous deviendrez copropriétaire à hauteur de 10% de la valeur d'un autre appartement de 145 m2, sis dans l'immeuble, loué au concierge et vous bénéficierez aussi du 10% du prix de location.

Le chauffage au sol et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à mazout.

Charges 700 CHF / mois

Distribution détaillée ;

Plain-pied : 124 m2
- Hall d'entrée
- Grand séjour de 29 m2 avec cheminée et vue sur l'historique Abbatiale
- Cuisine semi-ouverte équipée donnant sur coin à manger de 17 m2
- Hall de distribution, avec armoire murale, de 8m2
- Salle d'eau avec douche, vasque, WC
- 3 belles chambres de respectivement 17 m2, 13 m2 et 12 m2 avec vue dégagée sur la Broye et le Jura avec un calme absolu
- Salle d'eau avec baignoire, double-vasques, WC
- Accès à la mezzanine par escalier

Mezzanine : 51m2
- Spacieux open-space de 51m2 avec un réduit, permettant d'aménager une suite parentale. Possibilité aussi de créer 2 pièces supplémentaires selon vos envies. En option ,possibilité d'installer un sauna de 4 m2 et une salle de douche.

Annexes :
- Cave
- Une place de parking dans le garage souterrain fermé louée CHF 120.-/ mois
- Parking public devant l'immeuble
- Possibilité de parking pendulaire pour CHF 300.-/an

Divers :
- Fenêtres en double vitrages
- Peintures refaites en 2008
- Fibre optique dans l'immeuble

Contactez-nous par Email pour recevoir le dossier de vente et organiser rapidement une visite des lieux !

Contact et informations :
Matt Morawski

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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