5.5 Locali, 185 m²

**Willkommen** in **Mellingen**, eine **attraktive Wohngemeinde** mit **erstklassiger Infrastruktur**.

Die **Wohnlage** ist **grossartig.** Das **Haus** liegt in einem familienfreundlichen **Einfamilienhaus-Quartier** an **erhöhter**, **ganztags besonnter** und **ruhiger Wohnlage**ohne Durchgangsverkehr.

Die Liegenschaft ist **sehr gepflegt** und überzeugt durch ihre **moderne Architektur**, sowie eine **interessante Raumaufteilung**. Eine **grosszügige** **Gartenanlage** lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich von diesen **attraktiven Details**überzeugen:

• erstklassiger Innenausbau mit **hochwertigen Materialien** und **Geräten**

• **attraktiver Wohn-Essbereich** mit Schwedenofen

• **hochwertige Küchenkombination** mit schönem, hellem Essbereich

• grosses **komfortables Elternschlafzimmer** mit **Ankleide**

• **exklusives Badezimmer** mit **Sprudelwanne**, Dusche/Doppellavabo/WC, Balkon

• tolle **Kinderzimmer** mit Balkon und **separatem Badezimmer**

• **Lichtsteuerung** mit **edlen Beleuchtungskörpern** und **Deckenspots**

**• Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung** mit Fussboden-Wärmeverteilung

• **elektrische Storen** im ganzen Haus, **Wäscheabwurf**, **zentrale Staubsaugeranlage**, **Wasser-Enthärtungsanlage**

• exklusiver **Wintergarten**, gepflegte Gartenanlage mit **Pergola** und **Pizzaofen**

• **grosszügige Doppelgarage** mit **direktem Hauszugang**, komfortable Autoaussenabstell-/Besucherplätze

• **und viele weitere Highlights ...**

**Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:**

Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.

**Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:**

Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Freizeit und Sport:**

Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.

**Weitere Informationen** zum Wohnort unter **mellingen.ch**

**BERATUNG UND VERKAUF:**

Lassen Sie sich von diesem interessanten Wohnangebot überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen **Martin**und **Roman Strebel** von **MARBEL Immobilien** unter **056 491 15 79** und **079 261 41 51** jederzeit gerne zur Verfügung.

**Ihr Traumhaus wartet auf Sie** - Rufen Sie uns an.