4.5 Locali, 120 m²

6999 Astano, Via Ar Ronchée 7
Region: Malcantone
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: ja
Einkaufen: in Sessa, Luino und Ponte Tresa
Schulen: Grundschule
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächstgelegenen Stadt: 18 km
Entfernung zur Autobahn: 18 km

Beschreibung

Diese 4 ½-Zimmer-Villetta mit Schwimmbad und Baulandreserve liegt an einer sehr ruhigen und sonnigen Aussichtslage oberhalb des Dorfzentrums von Astano im Malcantone.

Das modere Gebäude befindet sich in einem sehr guten Bauzustand und weist einen komfortablen Ausbau auf. Es wirkt sehr hell und bietet ein hohes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich, einem grossflächigen Wohn-/Essraum mit luxuriöser Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss sind der Korridor mit Vorraum, das Doppelschlafzimmer, ein Zimmer und das Bad/Dusche/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit schöner Aussicht auf den Garten mit Schwimmbad, auf die Dächer von Astano und die umliegenden Hügelzüge des Malcantone. Im Kellergeschoss sind ein grosses Zimmer, die Waschküche, ein Keller und der Heizungsraum eingebaut.

Der Aussenbereich besteht aus einem Sitzplatz mit Rasenfläche und dem vorgelagerten Schwimmbad und etwas unterhalb aus der ebenen Wiesenfläche mit einem Gartenhaus. Hier könnte noch eine weitere Villa gebaut werden.

Das Gebiet des Malcantone ist bekannt für die vielen schönen Wander- und Fahrradrouten und die typischen Tessiner Dörfer mit ihren architektonisch stilvoll gestalteten Kirchen und Patrizierhäuser. In den beliebten Grotti kann man bei Wein die feinen Tessinerspezialitäten geniessen. Hier findet man noch Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Unterhalb von Astano ist ein kleiner See mit Liegewiese, der zum Baden einlädt. Die Liegenschaft kann als Feriendomizil, Alters- oder als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Die Liegenschaft ist über eine schmale Strassenzufahrt erreichbar. Ein Aussenparkplatz kann genutzt und allenfalls noch Parkplätze erstellt werden. Die Fahrt zur Autobahn A2 in Lugano und zur Stadt Lugano dauert 30 Minuten. Im Dorf besteht eine Postautoverbindung nach Ponte Tresa zur Trambahn, die zum Bahnhof Lugano führt. In wenigen Minuten erreicht man die Einkaufszentren des nahen Luino IT. Schulen und ein Einkaufsgeschäft befinden sich in Astano.

Highlights
sehr ruhige, sonnige Aussichtslage
sehr schön ausgebautes Haus mit Pool und Baulandreserve
gute ÖV-Verbindungen nach Ponte Tresa und Luino
Nähe zu den beiden Tessiner Seen Lago Maggiore und Luganer See

Ubicazione | Dintorni

6999 Astano, Via Ronchée
Regione: Malcantone
Posizione: molto soleggiata e tranquilla
Vista: sì
Aquisti: a Sessa, Luino e Ponte Tresa
Scuole: Scuola primaria
Trasporto pubblico: 200 m
Distanza dalla città più vicina: 18 km
Distanza dall´autostrada: 18 km

Descrizione dell'immobile

Questa villa di 4 ½ locali con piscina e riserva di terreno edificabile si trova in una posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata sopra il centro del paese di Astano nel Malcantone.

L´edificio moderno è in ottimo stato di manutenzione e presenta finiture confortevoli. È molto luminoso e offre un elevato standard abitativo.

Il piano terra è composto dall´ingresso, da un ampio soggiorno/sala da pranzo con una lussuosa cucina e da un WC separato. Al piano superiore si trovano il corridoio con vestibolo, la camera matrimoniale, una camera e il bagno/doccia/WC. Di fronte si trova un balcone con una bella vista sul giardino con piscina, sui tetti di Astano e sulle colline circostanti del Malcantone. Nel seminterrato si trovano un ampio locale, lavanderia, cantina e locale caldaia.

L´area esterna è composta da una zona salotto con prato e la piscina di fronte e, leggermente più in basso, un prato pianeggiante con una casetta da giardino. Qui si potrebbe costruire un´altra villa.

La regione del Malcantone è nota per i suoi numerosi e bellissimi percorsi escursionistici e ciclistici e per i tipici villaggi ticinesi con le loro chiese e case patrizie in stile architettonico. Nei famosi grotti si possono gustare raffinate specialità ticinesi accompagnate da vino. Qui si può ancora trovare pace e relax dallo stress della vita quotidiana. Sotto Astano si trova un piccolo lago con un prato per prendere il sole, ideale per fare il bagno. La proprietà può essere utilizzata come casa di vacanza, casa di riposo o residenza principale.

La proprietà è raggiungibile attraverso uno stretto vialetto. È possibile utilizzare un parcheggio esterno e, se necessario, creare ulteriori posti auto. L´autostrada A2 di Lugano e la città di Lugano sono raggiungibili in 30 minuti. In paese c´è un collegamento con l´auto postale che porta a Ponte Tresa e con la tramvia che conduce alla stazione ferroviaria di Lugano. I centri commerciali della vicina Luino IT sono raggiungibili in pochi minuti. Ad Astano si trovano scuole e un centro commerciale.

Highlights
Posizione panoramica molto tranquilla e soleggiata
casa splendidamente sviluppata con piscina e riserva di terreno edificabile
Buoni collegamenti con i mezzi pubblici per Ponte Tresa e Luino
Vicino ai due laghi del Ticino, il Lago Maggiore e il Lago di Lugano)