5.5 Locali, 159 m²

**EINZUGSBEREIT und BANKGEPRÜFT !**

**Kontakt für Besichtigungs-Termin: jd@deyhle.ch**

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**In NEUENDORF, am Bünenweg 11 (ca. 10 Min. von Oftringen)**

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* **Sehr ruhige Lage und dorch zentral ca. 5 Automin. zu Einkaufszentrum 'Gäu-Park' und Autobahn. Bus: Nur ca. 2 Gehminuten.**
* **Nahe Schulen: Vom Kindergarten bis Unter-Gymnasium (7.Klasse) alles in Neuendorf.**
* **Nahe Bus: ca. 350 Meter (gleich am Ende der Quartierstrasse)**
* **Nahe Autobahn: ca. 5 Min.**
* **Schöner grosser Kamin mitten im Wohnzimmer, mit romantischer Dachschräge. Bodenheizung.**
* **Das Gebäude liegt am Hang mit sehr schöner Aussicht, an bevorzugter, erhöhter Lage, im sehr ruhigen und kinderfreundlichem Quartier.**
* **Von dieser Attika-Wohnung gibt es vom Wohnzimmer eine Treppe in den eigenen, privaten Garten, der zur alleinigen Benutzung da ist. Hier hat man eine schöne Weit-Sicht auf die umliegende Hügellanschaft.**
* **Spiel-Paradies für die Kinder und Tiere: Dieser neu angelegte Garten mit Rasen ist ca. 60 m2 gross, flach und eingezäunt. Ideal zum Spielen oder Verweilen auf den Sonnenliegen auf dem Garten-Sitzplatz mit Sonnenstore. Stromanschluss und Licht sind auch da.*

**Steuer-Vorteil: Im Kanton Solothurn werden Sie von der teuren Handänderungssteuer befreit, wenn Sie das Objekt privat bewohnen (als Hauptwohnsitz), in anderen Kantonen bezahlen Sie diese Steuer.**

**DETAIL-BESCHREIBUNG der Wohnung auf 2 Etagen, mit Garten:**

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**5.5-Zimmer ATTIKA-WOHNUNG (zuoberst) mit neuem, grossem Garten (ca. 60 m2) mit Sitzplatz, umzäunt. Cheminée, Bodenheizung (auf beiden Etagen), 4 Schlaf-Zimmer, grosse Galerie mit Platz für TV-Lounge, Bibliothek oder Fitness. Offene Küche, private, eigene Waschküche mit Waschmaschine + Tumbler + Hängeleinen. 2 Kellerräume. 1 grosser AEH-Platz und 1 grosser Aussen-Parkplatz.**

* **Viel Wohnfläche auf 159 m2**
* **5.5-Zimmer mit zusätzlicher Galerie**
* **Grosses Cheminée mit Glasscheibe (und Touch-Bedienung fürs Umluft-Gebläse)**
* **Grosszügiges Wohnen / Essen 57 m2**
* **Bodenheizung, bequem regulierbar (auf beiden Etagen)**
* **Helles, grüsszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und eigenem Garten**
* **4 helle Schlaf-Zimmer mit Parkettböden (Eiche)**
* **2 Bade-Zimmer (eines mit grosser Badewanne und eines mit Dusche)**
* **Offene Küche (von SABAG, 2015)**
* **Stop-Schubladen (Dämpf-System)**
* **Grosser Kühlschrank (Bosch) plus Kühlfächer darunter**
* **Miele- und Electrolux-Geräte**
* **Hochwertige Granit-Stein-Abdeckung**
* **Grosse Galerie ca. 28 m2 (mit Platz für TV-Lounge, Bibliothek, Fitness) mit Bodenheizung**
* **Sehr grosses Eltern-Schlafzimmer (Parkett) mit Ensuite-Bad und grosser Badewanne*

**Schulen & Einkauf:**

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* **Sehr nahe Schulen (Neuendorf ist sehr beliebt bei Familien)**
* **Sehr nahe Einkaufszentren: Gäupark ca. 5 Automin.**
* **Gute Erschliessung mit ÖV**
* **Sehr nahe Autobahn, ca. 5 Min.: Egerkingen / Härkingen*

**- RAUM-EINTEILUNG dieser Attika-Wohnung:**

**1. EBENE: WOHN-GESCHOSS**

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**GROSSER ENTRÉE-BEREICH mit**

* **Einbauschank für Kleider sowie**
* **Einbauschrank für Schuhe**
* **Lange Stange fürs Aufhängen von Jacken und Mänteln**
* **Ablägefläche (ideal für Taschen & Rucksäcke)*

**GROSSES WOHNZIMMER (1.5-Zimmer gross) mit Cheminée**

* **Heller Wohnbereich mit Bodenheizung und**
* **hochwertigem Chemée (Umluft)**
* **Essbereich bei der Küche**
* **Zugang zum eigenen Garten (Treppe)*

**OFFENE HELLE KÜCHE (2015) der Marke SABAG**

* **Mit hochwertiger Granit-Stein-Abdeckung**
* **Abwaschmaschine: Miele**
* **Grosser Kühlschrank**
* **Kochfeld: Electrolux**
* **Grosser Ofen: Electrolux**
* **Sehr praktischer Apotheker-Schrank (Auszug)**
* **Viel Stauraum*

**ZIMMER 1 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder Gäste**

**ZIMMER 2 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder Gäste**

**ZIMMER 3 (Parkett): Schlaf-Zimmer, Büro oder Gäste**

**Bade-Zimmer:**

* **Dusche**
* **Lavabo mit Schrank**
* **Neue Toilette*

**2. EBENE: GALERIE-GESCHOSS**

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**Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad und grosser Wanne:**

* **Helles Schlafzimmer, mit Parkett-Boden**
* **Aussicht ins Grüne und auf die Jura-Berge**
* **Platz für Kleiderschränke oder Side-Board*

**Grosses Badezimmer:**

* **mit grosser Bade-Wanne**
* **Doppel-Lavabo mit Spiegel-Schrank mit Beleuchtung und Schränken unter den Lavabos**
* **Neue Toilette**
* **Grosses Fenster*

**Geräumiger, hoher Galerie-Bereich:**

* **mit Platz für Büro oder Bibliothek oder**
* **Sport-Geräte**
* **Parkett-Boden*

**3. NEBEN-RÄUME (Waschküche + 2 Keller-Räume)**

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**Eigene Waschküche mit Fenster**

* **Waschmaschine (von Miele) und**
* **Tumbler (von Siemens) sowie**
* **Leinen, um die Wäsche aufzuhängen**
* **Lavabo*

**Keller-Raum 1**

**Keller-Raum 2**

**4. AUSSENBEREICH**

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* **Neuer, grosser Garten-Sitzplatz, umzäunt. Mit Sonnenstore, Wasseranschluss, Strom, Licht**
* **Ebene Garten-Fläche (z.B. für aufblasbares Schwimmbecken oder Trampolin*

**5. PARKIERUNG**

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* **1 AEH-Platz in der Tiefgarage**
* **1 Aussen-Parkplatz (eben)*

**6. RENOVATIONEN**

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* **Neue Fenster-Front Wohnzimmer**
* **Neuer Boden im Wohnzimmer**
* **Aussenfassade**
* **Neue Eingangstüre**
* **Neue Briefkasten-Anlage**
* **Neue Toiletten**
* **Neuer Gartensitzplatz 2024 (CHF 21'000.-) mit aufwändiger neuer Stützmauer und hohem Zaun*

**7. VERKAUFS-PREIS und MODALITÄTEN**

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* **5.5 Zimmer-Wohnung mit Galerie, eigenem Garten, 1 eigene Waschküche, 2 Keller-Räume: CHF 755'000.-**
* **1 AEH-Platz: CHF 30'000.-**
* **1 Aussen-Parkplatz: CHF 10'000.-**
* **Verkaufs-Preis Total: CHF 795'000.-**
* **Verfügbarkeit: Ab sofort od. nach Vereinbarung*

**Das Objekt wurde bewertet von der Bank.**

**Für den Kauf benötigen Sie 20% Eigenkapital (10% Bar, also ca. 79'500.-. Und 10% Pensionskasse ca. 79'500.-) und die entsprechende Tragbarkeit mit Ihren Löhnen.**

**Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zur Bank her, die das Objekt geprüft hat. In der Wahl der Bank sind Sie frei.**

**8. BESICHTIGUNGEN:**

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**Deyhle Immobilien AG**

**J. Deyhle, lic. iur., Geschäftsleitung**

**Telefon Mobil: 079/ 450' 40' 00**

**NOTA: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.**