7.5 Locali, 316 m²

Casa bifamiliare con annesso un grande locale ad uso ufficio/attività commerciale, edificata nel 1950 e sopraelevata nel 2005, orientata a sud e situata su un fondo di 470 mq.
L'edificio si suddivide su 3 livelli per una superficie complessiva di 316 mq.
La proprietà si trova a Locarno-Monti, una delle aree più prestigiose e richieste del locarnese, in un quartiere centrale, tranquillo e soleggiato, a breve distanza dalla Piazza Grande e dalla città vecchia, offre un facile accesso a tutti i principali servizi.
Questo edificio è una vera occasione da non perdere per chi desidera unire l'abitazione con l'attività professionale in un unico contesto.

Dettagli degli spazi interni:
PT (ca. 78 mq)
Locale ad uso ufficio/commerciale con ingresso indipendente, servizio igienico, locale tecnico, cantina e lavanderia.
Nota: il locale necessita di interventi di miglioria.

1° P. (ca. 121 mq)
Appartamento di 4.5 loc. composto da ampio spazio disponibile all'ingresso, cucina abitabile chiusa, soggiorno/sala da pranzo con camino, bagno finestrato con vasca, 1 camera singola attualmente adibita a sala da pranzo, 2 camere matrimoniali, un bagno con box doccia ed un servizio per gli ospiti.
L'appartamento dispone inoltre di accesso a tre terrazze, collegate ai principali ambienti abitativi.

2° P. mansardato (ca. 117 mq)
Ampio appartamento mansardato in stile loft, di 2.5 loc., dotato di aria condizionata, composto da spazioso soggiorno/sala da pranzo con uscita su una terrazza, cucina moderna ad U open-space, 1 bagno con doccia ed 1 grande camera matrimoniale.

Dettaglio sulla terrazza del piano mansardato:
Si suggerisce di abbassare il parapetto della terrazza al fine di valorizzare la splendida vista sul lago.

Possibilità di fusione delle unità:
È possibile unire le due unità abitative in un'unica soluzione.

Dotazioni tecniche:
. Impianto di riscaldamento a gasolio con serpentine a pavimento (secondo piano) e radiatori (PT e 1. piano).
. Pannelli solari per l'efficienza energetica.
. Serramenti in PVC con doppi vetri (singoli al piano terra).
. Tapparelle manuali.
. Pavimenti in piastrelle e parquet.
. Porte blindate.

Possibilità di residenza secondaria:
Il 35% della superficie utile lorda abitativa (ca. 126 m²) può essere destinato a residenza secondaria, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo per uno dei due appartamenti.

Una perizia redatta da APF-HEV Ticino (30 gennaio 2023) attribuisce all'immobile un valore di mercato pari a CHF 1'460'000.

Un'opportunità da non perdere per chi desidera una proprietà in una delle località più rinomate del Ticino.

La proprietà dispone anche di un giardino munito di tavolo con panche in granito e, come anticipato, di 5 posteggi esterni, compresi nel prezzo di vendita.
CL/7167