3.5 Locali, 68 m², pianterreno

**Liegenschaft:**
Die Wohnung befindet sich im Chalet-artigen Ferienhaus mit eigenem Treppenaufgang und Eingang. Geniessen Sie das Gefühl des eigenen Chalets in vollen Zügen.

Der neu erstellte, sehr grosszügige Sitzplatz in Form einer riesigen balkonartigen Holzterrasse bietet einen einmaligen Ausblick nach Süden auf den Gotschnagrat.

Aufgrund der erhöhten Lage bietet sich eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt, die nach nur 260 m Fussmarsch mit dem Ortsbus erreichbar ist.

**Wohnung**
Die gemütliche Wohnung mit separatem Hauseingang ist gegen Süden ausgerichtet und geniesst somit über optimale Sonneneinstrahlung.

Die gesamte Wohnung wurde von Holz-Fachmänner mit vielen warmen Einbauschränken, Holzbalken sowie den typischen Bündner Holzschränken ausgestattet. Die komplette Möblierung ist Teil des Angebots.

Der Eingangsbereich bietet mit seiner warmen Holz-Einbaugarderobe (4.7 m2) genügend Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires.

Zu Ihrer Linken finden Sie das grosse Elternschlafzimmer (11.6 m2) mit Bergblick und praktischen, schön geschreinerten Einbauschränken. Der geradeaus liegende offene, sehr geräumige Wohn- und Essbereich (30 m2) mit charmantem Cheminée lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur neu erstellten, grosszügigen Holzterrasse (28 m2), auf welcher Sie die wärmende Sonne geniessen können.

Die direkt an die gemütliche Sitzecke angrenzende, komplett ausgestattete Küchenzeile (4 m2) bietet alles für Ihren Koch-Spass. Im direkt anliegenden geräumigen Reduit / der Spensa (2.9 m2) finden Ihre Vorräte genügend Platz. Ebenso bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre Skischuhe vorgängig zu temperieren und am Ende des Tages zu versorgen. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls betrieben werden.

Zentral in der Wohnung befindet sich das komplett neu und modern gestaltete Badezimmer mit WC und grosser begehbarer Regendusche (4.5 m2) und in Richtung Osten das zweite Zimmer (9.9 m2) für Ihre Kinder und Gäste mit Stockbett, geschreinertem Einbauschrank und Schreibtisch.

Zur Wohnung dazu gehört ein grosser Aussenparkplatz direkt bei der Treppe zum Haus sowie ein abschliessbarer Schrank im gemeinschaftlichen Skiraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ambühl Immobilien AG
www.ambuehl-immo.ch
Tel.: 081 414 00 00