12 Locali, 395 m²

**Villa "Terra Nobile" Generationen Zweifamilienhaus - 2 Wohnungen im StWE**

?? **TERRA NOBILE** steht für eine einzigartige und exklusive **Villen-Architektur** mit zwei individuell gestalteten **Etagen-Wohnungen im Stockwerkeigentum**. Dabei macht es keinen Unterschied wo Sie sich gerade aufhalten, ob in der Hofzufahrt mit den Privatgaragen, der Gartenwohnung **„beau jardin"** oder Attika-Maisonetten Wohnung **„bel étage"** Ihrem **grosszügigem** privaten **Keller** oder persönlichen **Wellnessbereich**, sämtliche Zugänge sind **barrierefrei** und die Etagen mit dem **Aufzug** bequem erreichbar. Gestalterisch zurückhaltende, **massgefertigte Einbauschränke** bieten viel Stauraum. Hier geniessen Sie unbeschwert die Grosszügigkeit und Ruhe einer **Villa** und bekennen sich gleichzeitig zu einer **ökologischen** und **CO2 neutrale** konstruktive Holzhybrid- **Bauweise**ergänzt mit einer **Photovoltaik-Anlage** zur Stromproduktion für die LW-Wärmepumpe.

Die **Zweifamilienhaus-Villa** bietet sich an für, eine Generationenfamilie, Wohnen & Arbeiten, Vermietung an ein oder zwei Parteien begründet im Stockwerkeigentum.

**Rheinfelden I Quartier Kapuzinerberg**

Das beliebte Villenquartier Kapuzinerberg zeichnet sich aus durch seine Lage auf einer Anhöhe am Rande der pittoresken mittelalterlichen Rheinfelder Altstadt. In wenigen Gehminuten sind Sie am Bahnhof SBB, in der Altstadt, im Naherholungsgebiet des Juras, am Rhein oder am Golfplatz. Ebenfalls in Rheinfelden befindet sich das Sole Uno mit Parkhotel am Rhein sowie Möglichkeiten für Tennisfreunde. Für Pferdeliebhaber befinden sich zahlreiche Stallungen in der Nähe.

? **Die Gartenwohnung "beau jardin"**

Die Wohnung im Erdgeschoss geniesst einen direkten ebenerdigen Zugang in die wunderbar angelegte Gartenanlage mit Wasserspiel, verschiedene Sitzbereiche, Atriumhof, Sauna, Whirlpool und trittsicherem Fussweg aus Gemfloor und vieles mehr. Im „beau jardin" geniessen Sie Ihr grosszügiges Zuhause im Wohntrakt mit Wintergarten und gelangen ebenerdig direkt in die Doppelgarage. Die Räume sind mit einer Alarmanlage gesichert. Der Einbau eines gemütlichen Cheminée ist vorbereitet.

**?Kennwerte zu "beau jardin"**

* Wohnfläche inkl. Wintergarten ca.160m2
* 3.5 Zimmer Optional 4.5 Zimmer
* barrierefreies Wohnen und Aufzug
* gedeckte Aussenterrasse ca. 52m2 mit Sauna
* Privatgarten ca. 420m2
* Whirlpool gedeckt versenkt, 4 Personen
* Doppelgaragenplätze mit direktem Hauszugang

**Die Maisonette Wohnung "bel étage"**

Die Maisonette-Geschosswohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Wohnräume sowie einem grosszügigen überdeckten Balkon mit einem Glashimmel und elektrischer Sonnenmarkise. Hier geniessen Sie die freie Sicht auf den Tages.-und Nachthimmel. Im Attikageschoss befindet sich das "en Suite" Schlafen mit Garderobe, Infrarot-Kabine und Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 38m2 grosse Dachterrasse. Die Erschliessung erflogt barrierefrei mit einem Aufzug direkt in die beiden Wohnungsgeschosse.

Im „bel étage" Empfangen Sie Gäste und geniessen im 1.Obergeschoss Ihr grosszügiges Zuhause im Wohntrakt mit Wintergarten. Das Attikageschoss darüber ist Ihr persönlicher Trakt mit Privaträume und Weitsicht.

**Kennwerte zur "bel étage"**

* Wohnfläche inkl. Wintergarten ca.170m2 (1.OG)
* 3.5 Zimmer, Optional 4.5 Zimmer
* gedeckte Aussenterrasse mit Glashimmel ca. 52m2
* zzgl. Attikageschoss ca. 65m2 ("en Suite") & Infrarot-Kabine
* Attikaterrasse ca. 38m2
* Total Wohnräume inkl. Wintergarten ca. 235m2
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang????????

**Hinweis:**

**Das Objekt wird als Ganzes verkauft. Käufer haben die Möglichkeit die Wohneinheiten im bereits begründeten Stockwerkeigentum zu verkaufen.**

**Ihr Budget sollte eine Kaufpreissumme von ca. 5.3 Mio. CHF berücksichtigen. Darum bitten wir nur solvente und seriöse Anfragen an uns zu richten.**

**Betreten Sie das Grundstück NICHT ! ohne unsere Begleitung. Das Objekt ist Alarmgesichert & Videoüberwacht !**

Für weitere Auskünfte oder einer Besichtigung, besuchen Sie unsere Homepage unter **www.arcoplus.ch** oder nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Alle Angaben ohne Rechtsanspruch.