1204 m²

Interessante e grande terreno edificabile di ca. 1'204 m2 (in zona R2) situato nella comoda e suggestiva zona residenziale delle rinomate Cantine di Mendrisio, con i servizi essenziali nelle vicinanze e la fermata bus di fronte. L'esposizione a sud-ovest offre una bella vista panoramica e luminosità e soleggiamento ottimali. Sul terreno si trova attualmente una villa tutta su un piano (costruita nel 1960 e ampliata nel 1979) che mostra un buono stato di manutenzione grazie a mirati e regolari interventi. La superficie abitabile della casa è di ca. 250 m2, inoltre diverse ampie e belle terrazze attorno alla villa e l'affascinate e grande giardino regalano tanti spazi da godere all'aperto. Le grandi dimensioni del terreno permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben 602 m2. Con una posizione strategica perfettamente integrata nel contesto urbano, un accesso agevole e con una conformazione pianeggiante, questa proprietà offre una combinazione unica di praticità e versatilità, pronta a soddisfare sia le esigenze residenziali che quelle di sviluppo. La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio.

Interessantes und grosses Grundstück von ca. 1'204 m2 (in R2 Bauzone), in schöner Wohngegend nahe der malerischen ,,Cantine di Mendrisio" gelegen, mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und Bushaltestelle direkt gegenüber. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich momentan ein Einfamilienhaus (1960 erbaut und 1979 erweitert), das sich dank gezielter und regelmässiger Eingriffe in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m2, ausserdem bieten mehrere schöne Terrassen rund um das Gebäude und der charmante grosse Garten viel Platz zum Geniessen im Freien. Die grosszügige Dimension des Grundstücks ermöglicht eine neue Bebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von beeindruckenden 602 m². Mit einer strategischen Lage, die perfekt in den städtischen Kontext eingebettet ist, einem einfachen Zugang und einer flachen Beschaffenheit bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Kombination aus Praktikabilität und Vielseitigkeit. Sie ist bereit, sowohl Wohnbedürfnisse als auch Entwicklungsprojekte zu erfüllen. Ideal für diejenigen, die eine anpassbare Wohnlösung suchen oder eine Gelegenheit für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten.

Interesting and large building plot of approx. 1'204 m2 (in R2 building zone) located in a lovely residential area near the picturesque "Cantine di Mendrisio", with the main services nearby and bus stop directly opposite. The south-west orientation offers a beautiful panoramic view and optimal brightness and sunshine. There is currently a detached house on the plot (built in 1960 and extended in 1979), which is in a good state of preservation thanks to targeted and regular interventions. The living area is approx. 250 m2, and several beautiful terraces around the building and the charming large garden offer plenty of space to enjoy the outdoors. The generous dimensions of the plot allow for a new development with a maximum gross floor area (GFA) of an impressive 602 m2. With a strategic location perfectly embedded in the urban context, easy access and flat-shaped, this property offers a unique combination of practicality and versatility. It is ready to meet both residential needs and development projects. Ideal for those looking for a customizable housing solution or an opportunity for a new construction project.