6.5 Locali, 147 m², 2. piano

* Verkauf an **Nichtschweizer** (Personen mit Wohnsitz im Ausland) **möglich**
* Verkauf als **Feriendomizil** (Zweitwohnung) **möglich*

**Vorzüge der Liegenschaft**

* Ideal für eine Familie
* Angenehme Wohnatmosphäre
* Geräumige, lichtdurchflutete Wohnräume
* Platzbietender Balkon
* Hobbyraum
* Spiel- und Tummelplatz vor dem Haus
* Gartenanteil
* Umgeben von atemberaubenden Wanderwegen
* Nähe zu Zermatt, dem exklusiven Skigebiet der Alpen
* Öffentliche Verkehrsmittel

**Lage und Erreichbarkeit**

Unberührte Natur und steile Felswände. Schmucke Altbauten und malerische Maiensässe. Geniessen in der Stille und lebendiges Vereinswesen. Tatkräftige Hände und initiative Köpfe. Herbriggen im Herzen des Mattertals. Rund 5 Kilometer südlich der Muttergemeinde St. Niklaus und 8 Kilometer vor Zermatt befindet sich das Zentrum des Dorfes auf 1'260 m ü. M. am rechten Ufer der Mattervispa. Herbriggen ist während dem ganzen Jahr mit dem Auto und mit dem öffentlichen Verkehr (Matterhorn Gotthard Bahn – MGB) problemlos erreichbar

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1993, in dem sich die 6.5-Duplexwohnung im 2. Obergeschoss befindet, steht im Mattsand, ca. 20 Autominuten von Zermatt entfernt. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuss erreichbar.

**Beschrieb der Wohnung**

Die Wohnung ist über Treppen erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m2. Sie überzeugt mit grossen, lichtdurchfluteten Räumen, einem grosszügigen und sonnigen Balkon, wo sich der Feierabend an Sommerabenden perfekt ausklingen lässt. In der Wohnung wurden Plättli ausgelegt, in den Schlafzimmern liegt Laminat aus. Geheizt wird mittels einer Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Ein knisternder Kamin im Wohnzimmer ist das Herzstück für gemütliche Abende und sorgt für eine zusätzliche wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Ebenfalls dazugehörig ist ein Hobbyraum mit Tages-WC im Erdgeschoss, sowie die Mitbenutzung des dazugehörigen Kellers, Waschküche, Garten und Spielplatz.

**Raumaufteilung**

* Nettowohnfläche 130 m2
* Flur
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* 4 Schlafzimmer
* Tages-WC / Dusche / Lavabo / Waschmaschinenanschluss vorhanden
* Badezimmer: WC / Badewanne / Lavabo

Die **jährlichen Nebenkosten**(Heizung, Wasser/Abwasser, Strom allgemein, Kehricht, Versicherung und Erneuerungsfond) belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00

**Verkaufspreis:** CHF 295'000.00 für diese geräumige 6.5-Zimmer Duplexwohnung.

Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz und einen Aussenparkplatz für CHF 30'000.00 dazuzukaufen.

**Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung

**Allgemeines über Herbriggen**

Mancherorts mag Herbriggen vielleicht vor allem aus den Schlagzeilen über Steinschlaggefahr oberhalb des Dorfes oder dem berühmten > aus dem Regionalzug bekannt sein. Dabei haben Dorf und Bewohner viel mehr als Klischees über urtümliche Bergler zu bieten.

Aufgrund der Nähe zu diversen Top-Tourismusdestinationen ist Herbriggen ein beliebtes Ziel für Gäste aus Nah und Fern. Der Anschluss an die Kantonsstrasse sowie das regionale Schienennetz ermöglichen unkomplizierte und rasche Verbindungen. Diverse Wanderwege mit der Hauptattraktion > laden dazu ein, die vielfältige, unberührte Natur mit Blick auf einige Highlights der Walliser Bergwelt – etwa dem Brunegghorn – aktiv zu erleben. Als Ausgleich zum Alltagsstress laden die heimische Flora und Fauna zum Genuss der Stille und Ruhe ein.