11 Locali, 390 m²

Villa Docteur Champod de 1933, conception architecturale Le Corbusier.
Restaurée en 2023-2024 sous la supervision de la DGIP / Direction Générale des Immeubles et du Patrimoine.

Objet d'Art aux prestations haut de gamme.
Sur parcelle individuelle magnifiquement arborisée de 1'784 m²
Jardin équipé avec robot-tondeuse et arrosage automatique, pose de gazon pré-cultivé.

REZ appartement de 3,5 pcs de 82 m2 +
DUPLEX de 6,5 pcs de 150 m2 + Jardin d'Hiver et Terrasse-Toiture.

Unique en son genre, la villa Champod permettrait :
- Réunir 3 générations grâce à une parfaite distribution des 2 logements.
- Pour un amateur d'art : acquérir la villa et intégrer le 3,5 pcs comme bien de rendement dans l'analyse de financement.
- Regrouper activité professionnelle au rez et logement privé dans le duplex.

Volume 1369 m³ pour une surface utile de 390 m2.

Bercher : à 40 min. de Lausanne sur ligne du train LEB « Lausanne-Echallens-Bercher ».

Caractéristiques architecturales :
o Ses façades planes avec une toiture plate offrant une ligne pure et géométrique du bâtiment.
o Les fenêtres en longueur offrant un regard sur la nature, à la hauteur même des arbres.
o Le pilotis au niveau des portes d'entrées dégageant ainsi l'espace pour y créer un porche d'entrée.
o L'usage du Linoléum, un matériau ultra moderne pour l'époque.
o L'usage d'une gamme de couleurs issue de la palette chromatique Le Corbusier.

DISTRIBUTION
REZ : 3. 5 pcs de 82 m2
ETAGE + ATTIQUE : duplex de 6. 5 pcs de 150 m2 + jardin d'hiver de 20 m2 + Terrasse en Toiture de 48 m2
PARKING : 4 places de parc extérieures + 1 garage
SOUS-SOL : 2 caves, 2 buanderies, 1 grand disponible
TECHNIQUE : Pompe à chaleur Air-eau , chauffage au sol , panneaux solaires photovoltaïques, restauration des fenêtres.

PRIX DE VENTE : CHF 2'590'000. -
La villa est vendue en bloc, les 2 logements ne seront pas séparés.
Cependant l'appartement 3. 5 pcs pourrait constituer un objet de rendement intéressant dans votre analyse de financement. A étudier avec votre conseiller en financement ou banque.

Documentation de vente complète avec plans et nombreuses photos.
Courtier en charge du dossier : Mélanie Adam 078 827 40 89

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