9.5 Locali, 388 m²

Au cœur de la belle campagne de l'arrière-pays d'Yverdon, cette magnifique propriété de caractère en bordure de zone agricole, implantée sur une parcelle à double zone (village et agricole), offre ce qui se fait de mieux en matière d'habitat d'exception : le charme d'une bâtisse historique allié au confort moderne, dans un écrin de verdure, tout proche des commodités de la ville mais dans le calme absolu de la campagne.

Un emplacement privilégié : à moins de 10 minutes de l'autoroute, vous profitez des avantages urbains sans en subir les nuisances. En position dominante, la propriété est entièrement à l'abri des regards, bordée par des champs où les chevaux sont vos seuls voisins.

Une ferme au destin singulier : construite en 1809, elle a d'abord été transformée par son ancien propriétaire, architecte de métier, avant d'être entièrement rénovée et agrandie en 2010 par l'actuel propriétaire, architecte d'intérieur et designer de mobilier de renommée internationale. Cette signature unique se ressent dans chaque espace, où se mêlent harmonie et raffinement.

Avec près de 400 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison offre des volumes généreux :

• Rez-de-chaussée : un espace de réception chaleureux avec salle à manger, salon et véranda à l'ancienne ouvrant sur un panorama grandiose. Deux chambres avec dressing et salles d'eau complètent ce niveau.

• Premier étage : un deuxième salon convivial ainsi que deux chambres, chacune dotée de dressing et salle de bain.

• Combles : un vaste studio lumineux avec entrée indépendante, actuellement utilisé comme bureau, comprenant une cuisine neuve et une salle de douche.

Le charme de l'authenticité : murs à la chaux, planchers en bois massif et poutres apparentes rappellent l'âme d'antan, conférant à cette demeure un caractère unique.

Confort et performance énergétique : la maison bénéficie d'une isolation complète de l'enveloppe. Le système de chauffage par géothermie est distribué à la fois par le sol et par les murs de façade, supprimant ainsi les ponts de froid et garantissant un confort optimal en toute saison.

Un écrin extérieur exceptionnel : la parcelle de 4'703 m² a été soigneusement aménagée avec des jardins d'agrément, un verger et des arbres aux essences variées. Plusieurs espaces invitent à la détente : au bord de la piscine chauffée, sous l'imposant tilleul ou dans la gloriette face à la campagne.

Une rénovation d'exception : portée par des mains expertes, entre architecture et design international, cette demeure conjugue avec brio authenticité, modernité et confort durable. Aucuns travaux ne sont à prévoir

A de´couvrir et appre´cier sans mode´ration ! Contactez moi pour recevoir plus d'informations et pour organiser une visite.

Distribution:

Sous sol:

• Cave voûtée

Rez de chaussée:

• Entrée
• Cuisine semi-ouverte
• Economat et local technique
• Salle à manger
• Séjour
• Jardin d'hiver
• 1 chambre à coucher
• 1 salle de douche : wc, lavabo, douche
• 1 suite : chambre (avec poêle), dressing, salle de bain (lavabo, douche, baignoire)

1er étage

• 1 salon ouvert en mezzanine
• 1 chambre, petit dressing
• 1 salle de douche
• 1 suite avec chambre, salle de bain et spacieux dressing

Combles

• Studio avec une cuisine, pièce à vivre et 2 alcôves
• 1 économat ou dressing
• 1 salle de douche : wc, lavabo, douche
• Accès indépendant

Galetas
Grange: possibilité d'agrandir la cuisine dans cette grange en transformant la porte en bois en porte vitrée.

Extérieur

• Couvert pour 2 voitures
• Places de parc
• Accès à la grange sur 2 niveaux (accès studio)
• Grande terrasse
• Accès à la cave
• Piscine chauffée 4m x 9m x1.45m 
• Jardin entretenu par un robot...