10 Locali, 350 m²

**Typisches Tessiner Haus mit zwei Apartments und Laden**

Das Haus liegt in einer strategischen Position in Morbio Inferiore, nur wenige Minuten von Como, Mailand und Lugano entfernt. Dieses typische tessinische Haus, das 2010 renoviert wurde, ist wirklich interessant wegen seines modernen Komforts und dem Charme der Tradition. Im Herzen des historischen Kerns gelegen, ist die Immobilie von gepflegten Gärten und offenen Räumen umgeben, die Ruhe und eine wunderschöne Aussicht auf die grüne Umgebung bieten.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst insgesamt 10 Räume, ideal für eine große Familie oder als Investition dank der vermietbaren Wohneinheiten.

**Erdgeschoss:** Diese Ebene ist durch einen großen, vielseitigen Raum gekennzeichnet, der durch Portiken und einen privaten Innenhof bereichert wird, der in einen Wintergarten oder einen kleinen Garten umgewandelt werden kann. Der Innenraum eignet sich für verschiedene Nutzungen, wie ein Büro, einen Laden oder ein Labor für den persönlichen Gebrauch oder zur Vermietung. Auf dieser Ebene finden wir auch den charakteristischen Eingangsbereich, den großen technischen Raum mit angeschlossener Waschküche und einen faszinierenden Weinkeller mit großem Kamin;

**Erster Stock:** Hier befinden sich zwei Duplex-Apartments.

**Hauptapartment:** Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur hellen Esszimmer- und Küche im offenen Stil. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Studio und ein Badezimmer. Eine innenliegende Treppe führt zur unteren Ebene, wo sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine schöne, sonnige Terrasse befinden, perfekt, um die freie Zeit in jeder Jahreszeit zu genießen.

**Apartment zur Vermietung:** Es besteht aus einem Wohnzimmer und einer Küche auf der oberen Ebene, während auf der unteren Ebene ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer untergebracht ist.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die ein geräumiges und einladendes Zuhause suchen, aber auch für die, die zusätzliches Einkommen durch die Vermietung der verfügbaren Einheiten erzielen möchten.

Das Erdgeschoss mit angeschlossener Terrasse wird besonders von den Liebhabern der grünen Oase geschätzt, da es die Möglichkeit bietet, individuelle Räume für Entspannung und Gartenarbeit zu schaffen.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung, mit lebendigen und weitläufigen Räumen. Die Gegend ist gut erschlossen und komfortabel, um Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen zu erreichen. Die Nähe zu Mendrisio und Lugano bietet zusätzliche Möglichkeiten, während der schnelle Zugang zu den italienischen Städten Como und Mailand die Position noch interessanter für Pendler oder Reisende macht.

Eine sehr interessante Lösung, die den tessinischen Charme, die moderne Praktikabilität und die Möglichkeit der Individualisierung kombiniert.