7.5 Locali

**Cette maison familiale a été construite en 1973. Elle bénéficie d'une magnifique vue sur le fond de la vallée ainsi que d'un ensoleillement maximal tout au long de l'année. L'appartement de 141 m2 qui la compose est habitable de suite en l'état.**

**Ce bien bénéficie d'un énorme potentiel de rénovation. Les combles de la maison pourraient être reliées à l'étage par l'intérieur afin de créer un appartement duplex de 249 m2. L'atelier pourrait quant à lui servir d'espace de rangement ou être transformé. Seuls les murs extérieurs sont porteurs, ce qui permet de nombreuses possibilités de transformation.**

**Depuis la terrasse et le balcon vous pourrez profiter du soleil et de la magnifique vue sur le fond de la vallée. Au sous-sol, 2 garages complètent ce bien.**

**Le village de Trogne se situe à 1 km du village de St-Martin au cœur du Val d'Hérens, à 15 minutes des stations de ski de Nax et Evolène et 22 minutes de Sion. Ce charmant village est idéal pour les amoureux du calme, de la montagne et de la nature. Vous trouverez tous les commerces nécessaires ainsi qu'une nurserie/crèche/UAPE et école primaire à St-Martin, à 1 min de voiture. L'école secondaire se trouve à Euseigne. Transports publics à 20 m.**

**La commune de St-Martin offre de nombreux avantages pour les familles (assurance-maladie offerte aux enfants jusqu'à 18 ans, abonnement ski offert jusqu'à 12 ans, etc...)**

**Pour un achat en résidence principale, l'aide au logement octroyée par le canton du Valais pourra être demandée.**

**_En cas de besoin, nous vous accompagnerons volontiers dans un projet de rénovation._**

**DESCRIPTION**

**Sous-sol**

* 2 garages

**Rez-de chaussée**

* Atelier de 126 m2
* Grande cave composée de 3 espaces différents

**Etage: 141 m2**

* Hall d'entrée
* Grande buanderie avec douche
* Petit local
* Cuisine/salle à manger
* Salon avec accès au balcon
* 2 chambres avec accès au balcon
* 1 chambre
* Salle de bain avec baignoire
* WC
* Terrasse
* Balcon

**Combles: 108 m2**

* Grand espace pouvant être relié par l'intérieur afin de créer un appartement duplex
* Terrasse

**CHAUFFAGE**

* Chauffage électrique
* Conduit de cheminée: tubage de cheminée à prévoir

**TRAVAUX EFFECTUES**

* Réfection de l'étanchéité des terrasses en 2015
* Contrôle OIBT à jour

**INFOS ET VISITES**

**info@saint-martimmo.ch ou 079 760 70 80**