2.5 Locali, 64 m², 2. piano

**WOHNUNG 2.5 ZWEITER STOCK MIT GROßEM PORTIKUS**

**Die neue Residenz** befindet sich in der Nähe des Luganer Sees (circa 200 Meter), direkt am öffentlichen Park und mit freiem Blick auf die Grünflächen und den See.

Das kleine Gebäude besteht aus 11 Wohnungen unterschiedlicher Typen 2.5, 3.5 und 2 Attikawohnungen 4.5; es liegt in einer sonnigen Lage und ist nach Süden ausgerichtet.

Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Gemeindeverwaltung, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Wohnzimmer-Küche mit großer Schiebetüre zum Portikus mit Seeblick, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein privater Keller ist im halbunterirdischen Geschoss vorgesehen und im Preis inbegriffen.

Das kleine Gebäude ist mit besonderer Aufmerksamkeit für Energie- und Schalldämmung konzipiert und gebaut, um Wohnungen mit hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Bequeme, überdachte Parkplätze im halbunterirdischen Geschoss sind ab CHF 45'000 erhältlich.

Unten sind einige Merkmale der neuen Konstruktion aufgeführt:

- Energieeffizienzklasse CECE "A" (50% höhere Energieeffizienz als die gesetzlichen Anforderungen)

- Photovoltaikanlage 12,8 kW (Minergie-Standard)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise gespeist von den eigenen auf dem Dach installierten Photovoltaikpaneelen

- Fußbodenheizung und -kühlung

- Luftentfeuchtungsanlage

- Äußere Wärmedämmung mit 16 cm Dicke

- Fassadenventilationssystem

- Glasgeländer

- Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (Schiebeelemente mit Wand- und Bodenanschluss)

- Hochwertige Innenausstattung nach Wunsch des Kunden

- Aufzug

- Designer-Beratung für Inneneinrichtung

- Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien (direkt im Showroom zu besichtigen)

Geplante Fertigstellung im Herbst 2025

**Wohnung 2.5 im zweiten Stock (Ref: PP7)**

Wohnfläche 52,50 m²

Portikus 18,50 m²

Keller 7,50 m²

Verkaufsfläche 64,00 m²

Preis CHF 540'000,00

Direkt vom Bauunternehmer

Giteco Sagl, Generale Bauunternehmen, 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere Informationen ohne Verpflichtung

**_Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz_**