234 m²

Kernsanierte Liegenschaft im Herzen von Flawil, ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss.

**Erdgeschoss – Barbereich**
Eine voll ausgestattete und möblierte Bar mit hochwertiger Gastroküche und Lüftungstechnik, ab November verfügbar. Die Fläche eignet sich perfekt für den Eigenbetrieb getragen durch die Rendite der Wohnungen oder zur Vermietung.

**1. und 2. Obergeschoss – Vermietete Studios**
Acht 1-Zimmer-Studios, jeweils mit Küche, Bad und TV, voll vermietet und durch die zentrale Lage eine sichere Einnahmequelle. Kooperationsmöglichkeiten mit verschiedenen Dienstleistern erhöhen die Flexibilität.

**Attraktive Rendite**
Die Liegenschaft bietet eine exzellente Rendite dank voll vermieteter Studios und der Möglichkeit, die Bar im Erdgeschoss eigenständig oder gewerblich zu nutzen. Durch die Sanierung wurden die Betriebskosten optimiert, was die Rentabilität zusätzlich erhöht.

**Makro- und Mikrolage**
Flawil überzeugt durch seine gute Anbindung an größere Städte wie St. Gallen und Zürich, die in kurzer Zeit erreichbar sind, was für Pendler attraktiv ist. Die Mikrolage der Immobilie in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem öffentlichen Verkehr bietet eine hohe Lebensqualität und belebt das Umfeld – ideal für Mieter und Investoren gleichermaßen.

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