3.5 Locali, 115 m²

À Vendre : Superbe duplex de 3.5 Pièces avec Terrasse et Jardin

Situé dans un cadre idyllique entre lac et montagnes, cet appartement en duplex de 3.5 pièces offre un confort de vie exceptionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, il allie modernité, luminosité et espace extérieur privatif.

Points forts de l'appartement

oSurface habitable : 115 m²
oTerrasse privative : 50 m², orientation sud-ouest
oJardin privatif : 200 m², parfait pour profiter des beaux jours
oGrande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central
o2 chambres confortables
oSalle de bain avec fenêtre + WC séparé
oDouble vitrage en bon état
oChauffage : poêle à pellets/cheminée fermée donne une ambiance cosy au séjour + chauffage au sol électrique
oGrande cave : 15 m²

Un environnement privilégié

Situé dans le village de La Rippe, à 10 minutes de Nyon, ce bien profite d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. L'emplacement est idéal pour les familles et les professionnels grâce à son accès rapide à l'autoroute A1, reliant Genève en moins de 30 minutes.

À proximité immédiate :

oÉcoles et crèches
oCommerces et restaurants
oTransports publics (bus)
oSentiers de randonnée et espaces naturels
oRives du lac Léman à quelques kilomètres

Informations pratiques

oPetite copropriété de 8 lots, bien entretenue
oCharges mensuelles : CHF 170.- (entretien et fonds de rénovation)
oFonds de rénovation existant : CHF 64'000.-
oAucune rénovation majeure prévue dans l'immeuble

oRendement locatif intéressant dans une région en forte demande
oPotentiel locatif de CHF 2'600.- / mois

Prix de vente

oAppartement : CHF 1'035'000.-
oPlace de parc extérieure couverte : CHF 40'000.-
oPlace de parc extérieure non couverte : CHF 20'000.-
oPrix total : CHF 1'095'000.-

Disponible de suite !

Cet appartement est une opportunité rare alliant confort, espace et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Contact et informations :
Charlie Witowski

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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