6.5 Locali, 277 m²

In einer ruhigen und sonnigen Lage befindet sich dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das historischen Charme und modernen Wohnkomfort perfekt vereint. Das Haupthaus wurde 1860 als Einfamilienhaus erbaut und 1994 mit viel Liebe zum Detail grundsaniert, wodurch der ursprüngliche Charakter erhalten blieb und harmonisch mit modernen Elementen ergänzt wurde. Im Jahr 2009 folgte ein grosszügiger Anbau, der mit einer zusätzlichen Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Haus wird als Baurechtsimmobilie veräußert und steht noch 68 Jahre im Baurecht, was den Käufern attraktive und finanzielle Flexibilität bietet.

Die **6.5 Zimmer - Wohnung im Haupthaus** besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das durchdachte Raumkonzept schenkt allen Familienmitgliedern Freiraum und fördert zugleich das gesellige Zusammensein - sei es auf der warmen Ofenbank im geräumigen Wohn - Essbereich oder in der stilvollen Küche, die mit viel Stauraum, einer gemütlichen Bar und hochwertigen, neuen Geräten ausgestattet ist. Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das stilvolle Holztäfer an den Wänden dem Wohnraum eine warme und gemütliche Note verleiht. Die Böden im EG wurden kürzlich erneuert, wodurch die Räume einen frischen und modernen Charakter erhalten haben.

Die **4.5 Zimmer - Wohnung im Anbau**beeindruckt mit einer stilvollen Kombination aus rustikalen und modernen Elementen. Der edle Eichenparkett und die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer. Auch die beiden Kinderzimmer bieten besonderen Komfort, denn diese befinden sich auf einem eigenen Stockwerk und ihnen steht eine eigene Nasszelle zur Verfügung. Die offene, moderne Küche geht nahtlos in den grossen Wohnbereich über und schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die private Terrasse, die Platz zum Entspannen bietet. Der separate Hauseingang sorgt zudem für zusätzliche Privatsphäre.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten. Der Garten verfügt über eine verglaste Gartenhalle mit Cheminée sowie ein Gartenhaus für Geräte und Stauraum. Ein besonderer Blickfang ist der alte Brunnen, der nicht nur zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann, sondern auch den Kindern an heissen Sommertagen eine erfrischende Möglichkeit zum Planschen bietet. Dank der auf dem Dach installierten Solarzellen wird eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet. Abgerundet wird dieses Einmalige Angebot mit einer eigenen unterirdischen Wasserzisterne im Garten.

**Highlights vom Objekt**

* ruhige, kinderfreundliche Gegend
* grosser Garten mit Gartenhalle und Gartenhaus
* Naherholungsgebiet und Wald für sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Nähe
* Schulen, Kindergarten und S4 Station in Gehdistanz
* moderne Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten
* grosszügig konzipiertes Raumkonzept
* Grosser Vorratsraum und Waschküche
* 77m2 Kellerräumlichkeiten
* Photovoltaikanlage mit 2 Batterien à 5.12 kWh
* Wasserzisterne mit 10'000L Fassungsvermögen
* 2 Einzelgaragen und 1 Aussenparkplatz

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft eignet sich perfekt, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen oder es als Renditeobjekt zu nutzen. Die Kombination aus Tradition, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Haus zu einer ganz besonderen Immobilie.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daniela Strässler-Boll

**BOLL Immobilien GmbH**

Bösch 83b

6331 Hünenberg

www.boll-immobilien.ch