4.5 Locali, 122 m², 3. piano

4.5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 9 (ZWEITWOHNSITZ)

Diese grosszügige Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 122 m² Bruttowohnfläche.

Sie befindet sich im dritten Obergeschoss und überzeugt mit historisch-modernen Räumen und einer funktionalen Gestaltung. Die Zimmer sowie der Wohnbereich wurden mit heimeligem Eichen-Parkett ausgestattet, während die Küche mit Feinsteinzeugplatten verlegt wurde.

RAUMAUFTEILUNG

Flur/Eingangsbereich
Geräumiger Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und genügend Platz für Ihre Jacken, Schuhe und Accessoires.

Schlafzimmer 1 (17.3 m²)
Ein geräumiges Zimmer, das reichlich Platz für ein Doppelbett mit Schrank bietet.

En Suite Badezimmer 1 (5 m²)
Direkt angrenzend an das erste Zimmer befindet sich ein praktisch ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Lavabo.

Schlafzimmer 2 (12.0 m²)
Ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

En Suite Badezimmer 2 (3.8 m²)
Schönes, funktionales Bad mit Lavabo, Dusche und WC, angrenzend an das Schlafzimmer 2.

Wohnbereich (25.7 m²)
Das grosszügige Wohnzimmer bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Platz für Ihre Wohnlandschaft, ein gemütliches Sofa sowie Ihre weiteren individuellen Gestaltungsideen.


Küche und Essbereich (23.1 m²)
Dieser Bereich der Wohnung ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch. Die Küche in L-Format überzeugt mit modernsten Geräten und grosszügiger Arbeits- und Staufläche.

Spense / Reduit
Der geräumige Abstellraum, direkt an die Küche angrenzend, bieten genügend Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltgeräte.

Büro (13.2 m²)
Das grosse Büro eignet sich optimal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer.


Gästebad (5.7 m²)
Nasszelle für Ihre Gäste mit Badewanne, WC und Lavabo.


Korridor (14.2 m²)
Dieser kompakte Korridor verbindet geschickt die drei Zimmer und das Gästebad mit der Küche und dem Essbereich. Er lässt sich vielseitig einrichten - ideal für Garderoben, stilvolle Dekorationen oder zusätzlichen Stauraum.


Aussenbereich (18.4 m²)
Der windgeschützte, überdachte Balkon eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und hat einen tollen Blick über Grüsch.



ZUSÄTZLICHE MERKMALE

Es besteht die Möglichkeit, Garagenplätze der naheliegenden Einstellhalle für CHF 45'000.00 hinzuzukaufen. Ausserdem sind mehrere Besucher-Parkplätze beim Haus vorhanden.

Zur Wohnung dazu gehört das Kellerabteil Nr. 11 im Untergeschoss.

Ebenso im Untergeschoss runden der gemeinschaftliche Velo- und Skiraum das grosszügige Angebot ab.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernem Komfort in dieser gemütlichen Wohnung - Ihr neues Zuhause am Anfang des Prättigaus erwartet Sie!


Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.



Ambühl Immobilien AG
Marco Wegmüller
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

Tel: +41 81 414 00 00